Menurut PP 11/2021 tentang Perubahan atas Peraturan No. 14/2016 tentang Penyelenggaraan Perumahan dan Kawasan Permukiman, PPJB adalah rangkaian proses kesepakatan antara setiap orang dengan pelaku pembangunan dalam kegiatan pemasaran yang dituangkan dalam PPJB sebelum ditandatangani AJB. Oleh karena itu, PPJB hanya perjanjian pendahuluan, bukan bukti kepemilikan sah. Adapun, risiko jual beli rumah dengan PPJB seperti yang dialami Kak Banudin antara lain:

1. PPJB tidak sekuat SHGB sehingga rawan terjadi masalah sengketa.
2. Risiko developer wanprestasi. Apalagi, jika SHGB baru dipecah pada 2030.
3. Risiko rumah disita bank karena rumah yang hendak dibeli dengan PPJB tersebut memiliki tunggakan.

Solusi beli rumah dengan PPJB sebaiknya dilakukan di hadapan notaris, sebagaimana penjelasan Pasal 1867-1870 KUHPerdata. Sebab, PPJB yang dibuat di hadapan notaris merupakan akta autentik. Simak selengkapnya pada artikel berikut ini: https://www.rumah123.com/panduan-properti/resiko-ppjb/.