OK
logo rumah123
logo rumah123
download-app-hamburgerAdvertise Here
KPR
Panduan
Salin link berhasil

Pengertian Top Up KPR, Syarat dan Cara Pengajuannya
Salin link berhasil

Terakhir diperbarui 22 Oktober 2024 · 6 min read · by Septian Nugraha

top up kpr

Top up KPR, istilah tersebut barangkali masih terdengar asing di telinga sebagian besar masyarakat.

Sederhananya, top up KPR adalah penambahan plafon kredit pemilikan rumah yang sedang berjalan.

Misalnya Anda telah mengajukan KPR untuk pembelian rumah dengan plafon sebesar Rp600 juta.

Setelah 2 tahun KPR berjalan, Anda berencana merenovasi rumah dan hendak menambah plafon pinjaman sebesar Rp100 juta.

Penambahan plafon kredit dari Rp600 juta menjadi Rp700 juta itulah yang dinamakan top up KPR.

Lantas, apa saja kelebihan dan manfaat melakukan top up KPR? Lalu, bagaimana syarat dan cara pengajuannya? Agar lebih jelas, simak ulasannya di bawah ini.

DAFTAR UNIT DI TERRAVIA BSD
Tipe Classic T6
Rp 2,3 Miliar

BSD City, Tangerang

Tipe Classic T6

LT : 66 m² LB : 95 m²

Terravia, BSD City - Sinar Mas Land

Rumah
Cluster Belova
Tipe Classic
Rp 2,68 Miliar

BSD City, Tangerang

Tipe Classic

LT : 66 m² LB : 93 m²

Terravia, BSD City - Sinar Mas Land

Rumah
Cluster Adora
Tipe Primes T7
Rp 3,21 Miliar

BSD City, Tangerang

Tipe Primes T7

LT : 84 m² LB : 144 m²

Terravia, BSD City - Sinar Mas Land

Rumah
Cluster Adora
Tipe Luxe T8
Rp 4,76 Miliar

BSD City, Tangerang

Tipe Luxe T8

LT : 112 m² LB : 190 m²

Terravia, BSD City - Sinar Mas Land

Rumah
Cluster Adora
Sinar Mas Land
Sinar Mas Land - Terravia, BSD City

Kelebihan dan Manfaat Top Up KPR

kelebihan dan manfaat top up kpr

Top up KPR memang membuat jumlah utang ke bank bertambah besar.

Namun, pengajuan penambahan plafon pinjaman ini memiliki sejumlah manfaat, di antaranya:

1. Bisa Dimanfaatkan untuk Berbagai Keperluan

Dana segar yang didapatkan dari top up KPR bisa dimanfaatkan untuk berbagai keperluan, manfaatnya mirip dengan kredit multiguna.

Artinya, uang tersebut bisa digunakan sesuai kebutuhan seperti renovasi rumah, biaya pendidikan, pembelian kendaraan, hingga pembelian rumah kedua.

2. Proses Cepat dan Mudah

Top up KPR hanya bisa dilakukan oleh nasabah dengan kredit rumah yang masih berjalan.

Selain itu, nasabah tersebut harus memiliki rekam jejak kredit yang baik, artinya tidak pernah menunggak cicilan KPR.

Jika kedua syarat itu terpenuhi, Anda bisa mengajukan top up dengan proses yang cepat dan mudah.

Pasalnya, bank sudah memiliki data BI checking atau rekam jejak kredit Anda.

Tebus Rumah

3. Potensi Mendapatkan Bunga Lebih Rendah

Banyak lembaga perbankan yang menerapkan suku bunga pinjaman rendah dalam program top up.

Sehingga, nasabah yang mengajukan top up bisa mendapatkan pembaruan suku bunga yang lebih rendah dari sebelumnya.

Misalnya Anda memiliki cicilan KPR di Hiera BSD yang sudah berjalan selama 5 tahun, dengan penerapan suku bunga KPR floating sebesar 13%.

Anda pun mengajukan top up, yang diketahui menerapkan suku bunga sebesar 8,35% fixed 3 tahun.

Karena top up, penerapan floating rate sebesar 13% dari pinjaman sebelumnya tidak berlaku lagi.

Seluruh pinjaman Anda sebelumnya akan menerapkan suku bunga sesuai program top up tersebut, yakni 8,35% fixed 3 tahun.

DAFTAR UNIT DI HIERA BSD
Type 07 (L 7 X 14)
Rp 3 Miliar

BSD, Tangerang

Type 07 (L 7 X 14)

LT : 98 m² LB : 118 m²

Hiera - PT. Sinar Mitbana Mas

Rumah
Welton
Type 08 (L 8 X 16)
Rp 4,2 Miliar

BSD, Tangerang

Type 08 (L 8 X 16)

LT : 128 m² LB : 166 m²

Hiera - PT. Sinar Mitbana Mas

Rumah
Welton
Type 09 (L 9 X 16)
Rp 5,1 Miliar

BSD, Tangerang

Type 09 (L 9 X 16)

LT : 144 m² LB : 225 m²

Hiera - PT. Sinar Mitbana Mas

Rumah
Welton
Tipe 7 x 14
Rp 3,7 Miliar

BSD, Tangerang

Tipe 7 x 14

LT : 98 m² LB : 160 m²

Hiera - PT. Sinar Mitbana Mas

Rumah
Wynyard
Tipe 8 x 18
Rp 5,3 Miliar

BSD, Tangerang

Tipe 8 x 18

LT : 144 m² LB : 205 m²

Hiera - PT. Sinar Mitbana Mas

Rumah
Wynyard
Tipe 9 x 20
Rp 7,26 Miliar

BSD, Tangerang

Tipe 9 x 20

LT : 180 m² LB : 285 m²

Hiera - PT. Sinar Mitbana Mas

Rumah
Wynyard
Welton Signature 08
Rp 4,3 Miliar

BSD, Tangerang

Welton Signature 08

LT : 128 m² LB : 166 m²

Hiera - PT. Sinar Mitbana Mas

Rumah
Welton Signature
Welton Signature 09
Rp 6,1 Miliar

BSD, Tangerang

Welton Signature 09

LT : 162 m² LB : 266 m²

Hiera - PT. Sinar Mitbana Mas

Rumah
Welton Signature
PT. Sinar Mitbana Mas
PT. Sinar Mitbana Mas - Hiera

4. Tenor Pinjaman Panjang

Selain berpotensi mendapatkan suku bunga rendah, Anda juga bisa memperpanjang tenor pinjaman dengan mengajukan top up.

Perpanjang tenor pinjaman tentu membuat cicilan Anda jadi lebih ringan.

Akan tetapi, hal tersebut juga membuat beban hutang yang dipikul bertambah panjang.

Baca juga:

Lebih Baik Mana, Beli Rumah KPR atau Pinjam Bank?

Ketentuan Umum Pengajuan Top Up KPR

ketentuan umum pengajuan top up kpr

Bagaimana, tertarik untuk mengajukan top up? Jika iya, ada sejumlah ketentuan umum yang harus diketahui mengenai pengajuan top up. Berikut penjelasannya.

1. Harga Rumah Mengalami Kenaikan

Selain harus berstatus nasabah dengan cicilan KPR berjalan, top up dapat diajukan dengan catatan terjadinya kenaikan harga jual rumah.

Kenaikan harga rumah biasanya dijadikan acuan bank dalam menentukan nilai top up bagi nasabahnya.

2. Lama KPR Berjalan

Ketentuan lain adalah durasi cicilan KPR berjalan. Setiap bank mematok durasi KPR berjalan berbeda, dengan rata-rata 2-10 tahun.

Jadi kalau masa pinjaman KPR Anda belum memasuki batas waktu tersebut, berarti pengajuan top up belum bisa dilakukan.

3. Riwayat Cicilan

Tidak semua nasabah bisa mendapatkan fasilitas top up, apalagi jika catatan kreditnya buruk.

Perihal riwayat cicilan, sudah pasti masuk dalam syarat yang diminta bank dalam pengajuan top up.

Rata-rata bank mengharuskan nasabah memiliki kualitas kredit dengan status lancar, setidaknya selama 6 bulan terakhir.

Baca juga:

Tahapan KPR, dari Pengajuan hingga Diterima

Tessa R123 new

Syarat dan Cara Pengajuan Top Up KPR

syarat dan cara pengajuan top up kpr

Syarat pengajuan top up KPR sebenarnya simpel, tidak jauh berbeda dengan mengajukan KPR pada umumnya. 

Agar tidak keliru, berikut syarat dan cara top up KPR dari sejumlah lembaga perbankan ternama di Indonesia:

1. Top Up KPR BTN

Cara top up KPR BTN sejatinya mudah, Anda tinggal mendatangi kantor cabang BTN terdekat untuk melakukan pengajuan.

Kemudian, pergi ke bagian marketing KPR dan konsultasikan kebutuhan top up KPR tersebut.

Selanjutnya, mengisi formulir dan menyerahkan sejumlah dokumen persyaratan. 

Setelah proses pengumpulan data dan dokumen rampung, bank akan melakukan appraisal rumah dan menentukan nilai top up untuk Anda.

Jika pengajuan disetujui, nasabah menandatangani Surat Perjanjian Kredit (SPK) dan akad kredit.

Adapun syarat pengajuan top up KPR di BTN adalah sebagai berikut: 

  • Warga Negara Indonesia (WNI)
  • Usia 21-65 tahun
  • KTP
  • Fotocopy NPWP
  • Rekening Tabungan BTN
  • Spesifikasi hunian sesuai peraturan pemerintah
  • Form pengajuan KPR BTN
  • Fotocopy  Kartu Keluarga 
  • Fotocopy Surat Nikah/Cerai
  • Slip Gaji
  • SK Pengangkatan (khusus pegawai instansi)
  • SIUP/TDP (khusus wiraswasta)
  • FC izin praktik (khusus profesional).

Bunga KPR Terbaru

Beli properti impian dengan memilih produk KPR terbaik di Rumah123
Bank Mandiri
Bunga mulai
2.6%
Tenor maks.
30 tahun
Angsuran mulai dari
Rp. 960.815
Bank BCA
Bunga mulai
3.68%
Tenor maks.
20 tahun
Angsuran mulai dari
Rp. 1.414.204
Bank BTN
Bunga mulai
5.99%
Tenor maks.
30 tahun
Angsuran mulai dari
Rp. 1.437.379
Bank OCBC
Bunga mulai
6.5%
Tenor maks.
20 tahun
Angsuran mulai dari
Rp. 1.789.376
*Perhitungan angsuran berdasarkan tenor maksimal, harga rumah Rp 300 juta, dan uang muka 20%. Lihat Semua Bank

2. Top Up KPR Mandiri

Cara top up KPR Mandiri tidak berbeda jauh dengan pengajuan top up KPR BTN. 

Anda bisa langsung mendatangi kantor cabang Bank Mandiri terdekat dan mengajukan top up KPR. 

Selain itu, Anda juga bisa mengajukan permohonan secara online lewat situs resmi Bank Mandiri. 

Di sana telah tersedia form yang bisa diunduh, lengkap dengan cara dan syarat pengajuannya, seperti:

  • Debitur eksisting Mandiri KPR/Multiguna yang merupakan Warga Negara Indonesia (WNI) dan berdomisili di Indonesia
  • Berusia minimal 21 tahun dan saat kredit berakhir maksimal 55 tahun untuk pegawai/sesuai usia pensiun perusahaan
  • Kredit sudah berjalan minimal 12 (dua belas) bulan
  • Kualitas kredit dengan status lancar selama 6 bulan terakhir
  • Agunan KPR/Multiguna eksisting telah terpasang Hak Tanggungan
  • Agunan KPR/Multiguna masih sesuai peruntukan
  • Masih berstatus pekerjaan yang sama.

3. Top Up KPR BCA

BCA juga memiliki layanan top up KPR dengan syarat yang relatif mudah, misalnya:

  • Fasilitas KPR yang dimiliki sudah berjalan minimal 2 tahun
  • Kepemilikan jaminan berupa SHM
  • Kolektibilitas lancar selama 12 bulan terakhir untuk pinjaman yang sedang berjalan.

Anda yang ingin mengajukan top up KPR BCA bisa melakukan pengajuan via aplikasi MyBCA, ya.

DAFTAR UNIT DI PARKLAND PODOMORO
Parkland Podomoro
Rp 800 Juta - 3,01 Miliar
Parkland Podomoro

Karawang Barat, Karawang

Millenial
Millenial
Cluster Emory
Viola
Viola
Cluster Emory
Akasia
Akasia
Cluster Emory

Baca juga:

Proses Pengajuan KPR Ruko beserta Syaratnya, Gak Ribet!

Itulah informasi pengertian, syarat, dan cara mengajukan top up KPR.

Mau ngobrolin apapun soal properti? Yuk ke Teras123, dari jual beli properti, KPR sampai share pengalaman kamu juga bisa lho di sini!

popup_banner