Survei Membuktikan, Masih Ada Banyak Rumah di Bawah 1 M di Jakarta
r123-share-title

Terakhir diperbarui 04 Nopember 2025 · 4 min read · by Elmi Rahmatika

Banyak yang menganggap mustahil memiliki rumah di Jakarta karena harganya semakin gila menyentuh angka miliaran rupiah. Namun, laporan terbaru dari Rumah123 menunjukkan bahwa masih ada banyak rumah di bawah 1 M di Jakarta.

Jakarta, sebagai kota megapolitan terbesar di Indonesia, sering diidentikkan dengan harga properti yang fantastis.

Maka tak heran jika sebagian besar masyarakat yang tinggal di Jakarta menganggap mustahil memiliki hunian strategis di kawasan pusat kota Jakarta.

Namun, keberadaan rumah flat empat lantai di kawasan elite seperti Menteng yang dibangun secara gotong royong oleh koperasi perumahan menjadi buktinya.

Mereka membuktikan bahwa masih mungkin memiliki hunian di pusat kota Jakarta, bahkan di kawasan elite sekali pun.

Lalu, mungkinkah masih ada rumah di bawah Rp1 miliar lainnya di Jakarta?

Berdasarkan data internal Rumah123 terbaru, masih ada rumah di bawah 1 M di Jakarta dengan lokasi persis di pusat kota.

Masih Ada Rumah di Bawah 1 Miliar di Jakarta

Berdasarkan data internal Rumah123, rumah dengan harga terjangkau ini masih tersedia di berbagai wilayah Jakarta, terutama di Jakarta Timur, Selatan, dan Pusat.

Marisa Jaya, Head of Research Rumah123, menyatakan bahwa rumah dengan harga di bawah Rp1 miliar masih bisa ditemukan di Jakarta.

Berdasarkan observasi terhadap listing di Rumah123, rata-rata harga terendah berada di Jakarta Timur (Rp646 juta), disusul Jakarta Selatan (Rp680 juta), dan Jakarta Pusat (Rp690 juta).

Sementara itu, Jakarta Barat dan Utara tercatat memiliki harga rata-rata sedikit lebih tinggi, masing-masing Rp759 juta dan Rp757 juta.

Beberapa kawasan dengan harga terendah antara lain:

Johar Baru – Jakarta Pusat (Rp590 juta)
Lenteng Agung – Jakarta Selatan (Rp472,5 juta)
Condet – Jakarta Timur (Rp576,6 juta)
Pademangan – Jakarta Utara (Rp662,5 juta)
Jembatan Lima – Jakarta Barat (Rp683,3 juta)

“Fakta bahwa rumah-rumah di bawah Rp1 miliar ini masih bisa ditemukan oleh masyarakat di Jakarta menjadi angin segar bagi generasi muda maupun keluarga baru yang selama ini mengira harus pindah ke pinggiran kota demi memiliki rumah yang terjangkau,” tegas Marisa.

Bagaimana dengan Luas Bangunannya?

Rumah-rumah di bawah Rp1 miliar ini menawarkan ukuran yang cukup memadai untuk hunian kecil atau keluarga baru. Tidak terlalu sempit dan tidak juga terlalu luas, tetapi cukup.

Secara umum luas rumah di bawah 1 M di Jakarta memiliki spesifikasi berikut

Luas bangunan: 76 m² hingga 96 m²
Luas tanah: 46 m² hingga 73 m²

Catatan menariknya yaitu, Jakarta Barat punya rata-rata luas bangunan terbesar (96 m²) sementara Jakarta Selatan dan Timur lebih unggul soal luas tanah (73 m² dan 72 m²).

Meskipun sebagian besar rumah ini berada di dalam gang dan bangunannya sudah berumur, kondisi ini bisa disiasati dengan sedikit renovasi dan penyesuaian agar menjadi hunian nyaman sekaligus investasi bernilai di masa depan.

Suplai Rumah di Bawah Rp1 Miliar di Jakarta Masih Banyak!

Ketika mendengar kata ‘Jakarta’ dan ‘beli rumah’, sebagian besar orang mungkin langsung memutus harapan dan mengubur mimpinya. Padahal, kenyataannya masih ada peluang.

“Dengan informasi yang tepat, kreativitas maupun keterbukaan untuk renovasi atau desain ulang, dan pemahaman mendalam akan kompromi dalam ukuran atau akses lokasi, memiliki rumah di Jakarta dengan harga terjangkau bisa diwujudkan,” tambah Marisa.

Berikut ini bukti bahwa kamu masih bisa mencari rumah di bawah 1 M di Jakarta lengkap dengan lokasinya.

tabel daftar lokasi dengan harga rumah di bawah 1 M di Jakarta

Highlight hijau adalah jumlah suplai tertinggi per kotamadya dan kuning adalah rata-rata harga terendah di tiap kotamadya

Jakarta Barat menjadi wilayah dengan suplai terbanyak rumah di bawah Rp1 miliar, terutama di kawasan:

Jelambar: 48 unit (rata-rata harga Rp749,4 juta)
Jembatan Lima: 11 unit (Rp683,6 juta)
Tanjung Duren: 10 unit (Rp834 juta)

Kawasan lainnya yang patut diperhatikan yaitu:

Klender (Jakarta Timur): 11 unit (Rp661,3 juta)
Kartini (Jakarta Pusat): 9 unit (Rp796,1 juta)
Bintaro (Jakarta Selatan): 4 unit (Rp650 juta)

Jika kamu ingin menemukan pilihan terbaik secara cerdas, manfatkan teknologi seperti lewat fitur pencarian di property marketplace Rumah123 yang dapat disesuaikan dengan rentang harga dan lokasi.

Semoga kamu bisa mewujudkan rumah impian sesuai kemampuan, bahkan di kota yang dianggap paling mahal sekali pun dalam hal harga rumah.

Itulah ulasan mengenai ketersediaan rumah dengan harga di bawah Rp1 M di Jakarta.

Yuk, cek hunian di Jakarta sekarang juga lewat Rumah123!

Di Rumah123, semua pilihan tersedia karena kami percaya #RumahUntukSemua