OK
logo rumah123
logo rumah123
download-app-hamburgerAdvertise Here
KPR
Panduan
Salin link berhasil

Perbedaan Real Estate dan Properti: Definisi, Jenis, hingga Contohnya
Salin link berhasil

Terakhir diperbarui 09 Desember 2024 · 4 min read · by Ilham Budhiman

perbedaan real estate dan properti

Perbedaan real estate dan properti sangatlah penting diketahui para calon investor, khususnya bagi pemula yang ingin mengembangkan proyek perumahan.

Pasalnya, banyak orang yang menganggap bahwa real estate dan properti merupakan hal yang sama.

Padahal, keduanya memiliki perbedaan yang cukup mencolok, baik dari segi pengertian, jenis, dan aspek hukumnya.

Oleh karena itu, para pelaku bisnis properti, investor, atau masyarakat umum mesti mengetahui apa itu real estate dan properti termasuk perbedaannya.

Lantas, apa perbedaan real estate dan properti? Berikut adalah penjelasannya.

4 Perbedaan Real Estate dan Properti

1. Definisi

Perbedaan Real Estate dan Properti

Sumber: Unsplash/Precondo CA

Menurut buku Fundamentals of Real Estate oleh J.H Sianipar, real estate adalah sebidang tanah dan segala benda yang terdapat di atas tanah atau melekat pada tanah.

Jadi, real estate mengacu pada benda fisik yang ada di atas tanah, termasuk tanah itu sendiri dan segala sesuatu yang melekat permanen di atasnya.

Lalu, apa itu properti?

Properti adalah memiliki atau menguasai tanah/bangunan yang dibangun di atasnya dengan hak kepemilikan atas real estate.

Dengan kata lain, properti merupakan kepemilikan atas kepentingan hukum yang melekat pada real estate tersebut.

“Jadi, properti terdiri dari fisik dan hak-hak pemilik yang melekat di dalamnya,” tulis J.H Sianipar dalam bukunya tersebut.

Rekomendasi Perumahan Dari Kita Untuk Anda
Avanya
Rp 1 Miliar

Buah Batu, Bandung

Avanya

LT : 70 m² LB : 31 m²

Podomoro Park Bandung - PT. Agung Podomoro Land, Tbk

Rumah
Patragriya
Avega
Rp 900 Juta

Buah Batu, Bandung

Avega

LT : 60 m² LB : 29 m²

Podomoro Park Bandung - PT. Agung Podomoro Land, Tbk

Rumah
Patragriya
Arana Eka
Rp 1,7 Miliar

Buah Batu, Bandung

Arana Eka

LT : 82 m² LB : 72 m²

Podomoro Park Bandung - PT. Agung Podomoro Land, Tbk

Rumah
Wangsagriya
Grand Calya
Rp 2,9 Miliar

Buah Batu, Bandung

Grand Calya

LT : 130 m² LB : 126 m²

Podomoro Park Bandung - PT. Agung Podomoro Land, Tbk

Rumah
Wangsagriya
Amala Eka
Rp 1,6 Miliar

Buah Batu, Bandung

Amala Eka

LT : 90 m² LB : 73 m²

Podomoro Park Bandung - PT. Agung Podomoro Land, Tbk

Rumah
Sadyagriya
Asha Deluxe
Rp 2,1 Miliar

Buah Batu, Bandung

Asha Deluxe

LT : 96 m² LB : 94 m²

Podomoro Park Bandung - PT. Agung Podomoro Land, Tbk

Rumah
Sadyagriya
Tanaya
Rp 4 Miliar

Buah Batu, Bandung

Tanaya

LT : 140 m² LB : 147 m²

Podomoro Park Bandung - PT. Agung Podomoro Land, Tbk

Rumah
Brahmapuri
Askara
Rp 5 Miliar

Buah Batu, Bandung

Askara

LT : 176 m² LB : 172 m²

Podomoro Park Bandung - PT. Agung Podomoro Land, Tbk

Rumah
Brahmapuri
Sagara
Rp 8 Miliar

Buah Batu, Bandung

Sagara

LT : 198 m² LB : 230 m²

Podomoro Park Bandung - PT. Agung Podomoro Land, Tbk

Rumah
Brahmapuri
Student House
Rp 2,3 Miliar

Buah Batu, Bandung

Student House

LT : 70 m² LB : 146 m²

Podomoro Park Bandung - PT. Agung Podomoro Land, Tbk

Rumah
Naragriya
PT. Agung Podomoro Land, Tbk
PT. Agung Podomoro Land, Tbk - Podomoro Park Bandung

2. Konsep Hukum Real Estate dan Properti

Mengutip buku Hukum Properti yang ditulis oleh Dhaniswara K. Harjono, real estate adalah benda fisik berwujud yang dapat dilihat dan disentuh, bersama-sama dengan segala sesuatu yang didirikan pada tanah yang bersangkutan, di atas atau di bawah tanah.

Adapun, konsep properti merupakan penguasaan yuridis atas tanah yang mencakup semua hak atas tanah atau hubungan hukum dengan bidang tanah tertentu.

Baca Juga: 7 Perbedaan Rumah Subsidi dan Komersil yang Mesti Diketahui Calon Pembeli

3. Jenis-Jenis Real Estate dan Properti untuk Investasi

Perbedaan Real Estate dan Properti

Sumber: Freepik/wirestock

Perbedaan real estate dan properti selanjutnya adalah dari jenis-jenisnya.

Mengutip buku Fundamentals of Real Estate, berdasarkan penggunaannya, real estate dibagi menjadi lima jenis.

Berikut adalah jenis jenis real estate:

  • Hunian (rumah tapak, apartemen, kondominium, dan townhouse)
  • Komersial (pusat perbelanjaan, perkantoran, hotel, waterpark, golf course)
  • Industrial (pabrik dan pergudangan)
  • Perkebunan (kebun dan hutan)
  • Tempat ibadah, rumah sakit, fasilitas pemerintah, dan sekolah

Biasanya, real estate digunakan dalam konteks investasi, pengembangan, dan manajemen aset properti.

Sementara itu, properti tidak dibatasi hanya pada jenis barang, melainkan pada hak milik dan kepemilikan barang, baik yang bergerak maupun tidak bergerak.

Rekomendasi Properti Dari Kita Untuk Anda
Azura Type 93
Rp 1,79 Miliar Total

BSD City, Tangerang

Azura Type 93

LT : 93 m² LB : -

Kawasan Vanya Park, BSD City - Sinar Mas Land

Tanah
Azura
Azura Type 97
Rp 1,84 Miliar Total

BSD City, Tangerang

Azura Type 97

LT : 97 m² LB : -

Kawasan Vanya Park, BSD City - Sinar Mas Land

Tanah
Azura
Azura Type 127
Rp 2,35 Miliar Total

BSD City, Tangerang

Azura Type 127

LT : 127 m² LB : -

Kawasan Vanya Park, BSD City - Sinar Mas Land

Tanah
Azura
Azura Type 140
Rp 2,61 Miliar Total

BSD City, Tangerang

Azura Type 140

LT : 140 m² LB : -

Kawasan Vanya Park, BSD City - Sinar Mas Land

Tanah
Azura
Azura Type 180
Rp 3,35 Miliar Total

BSD City, Tangerang

Azura Type 180

LT : 180 m² LB : -

Kawasan Vanya Park, BSD City - Sinar Mas Land

Tanah
Azura
Azura Type 302
Rp 5,63 Miliar Total

BSD City, Tangerang

Azura Type 302

LT : 302 m² LB : -

Kawasan Vanya Park, BSD City - Sinar Mas Land

Tanah
Azura
Kavling Anila Type 118
Rp 2,43 Miliar Total

BSD City, Tangerang

Kavling Anila Type 118

LT : 118 m² LB : -

Kawasan Vanya Park, BSD City - Sinar Mas Land

Tanah
Anila House
Kavling Anila Type 110
Rp 2,28 Miliar Total

BSD City, Tangerang

Kavling Anila Type 110

LT : 110 m² LB : -

Kawasan Vanya Park, BSD City - Sinar Mas Land

Tanah
Anila House
Kavling Assana Type 97
Rp 1,88 Miliar Total

BSD City, Tangerang

Kavling Assana Type 97

LT : 97 m² LB : -

Kawasan Vanya Park, BSD City - Sinar Mas Land

Tanah
Assana
Kavling Assana Type 75
Rp 1,45 Miliar Total

BSD City, Tangerang

Kavling Assana Type 75

LT : 75 m² LB : -

Kawasan Vanya Park, BSD City - Sinar Mas Land

Tanah
Assana
Sinar Mas Land
Sinar Mas Land - Kawasan Vanya Park, BSD City

4. Contoh Real Estate dan Properti

Aset-Bank Banner

Menurut buku Pajak Bidang Usaha Tertentu oleh Dewi Noor Fatikhah Rokhimakhumullah dkk., real estate diartikan sebagai tanah dan semua benda yang menyatu di atasnya (berupa bangunan) serta yang menyatu terhadapnya.

Lalu, apa perbedaan real estate dan properti dari contohnya?

Dari penjelasan tersebut, contoh real estate adalah tanah, rumah, apartemen, gedung perkantoran, pusat perbelanjaan, halaman, pagar, jalan, dan lain-lain yang berada di luar bangunan.

Sementara itu, properti mengacu pada kepentingan dan hak yang terkait dengan kepemilikan tanah/bangunan.

Adapun, contoh properti antara lain sertifikat hak milik atas tanah dan bangunan; perjanjian sewa menyewa antara pemilik tanah dan penyewa; hingga izin Persetujuan Bangunan Gedung untuk membangun di atas tanah.

HomeOwner_Sambil Selonjoran 1280 x 305

Kesimpulan

Real EstateProperti
ArtiBenda-benda fisik yang ada di atas tanahHak kepemilikan atas tanah dan bangunan
Konsep HukumLebih fokus pada aspek fisik dan lokasi suatu asetMencakup hak milik; hak penggunaan; dan hak-hak lainnya yang berkaitan dengan suatu aset
Jenis-Jenishunian; komersial; industrial; perkebunan; tempat ibadah; dllTidak dibatasi hanya pada jenis barang melainkan pada hak milik dan kepemilikan barang baik yang bergerak maupun tidak bergerak
ContohRumah tapak; apartemen; mal; hotel; pabrik; pergudangan; dllHak milik; hak pakai; hak guna bangunan; hak sewa; dll

Demikian penjelasan mengenai perbedaan real estate dan properti.

Kesimpulannya, real estate lebih berfokus pada aspek fisik dari suatu properti, yaitu tanah dan bangunan itu sendiri.

Hal ini mencakup segala sesuatu yang bersifat tangible atau bisa diraba, seperti jenis bangunan dan kondisi fisiknya.

Sebaliknya, properti memiliki cakupan yang lebih luas karena properti juga mencakup hak kepemilikan atas tanah dan bangunan tersebut.

Artinya, properti tidak hanya mengenai bangunannya, tetapi juga mencakup hak-hak legal yang melekat pada kepemilikan tersebut, seperti hak pakai, hak milik, atau hak sewa.

Oleh karena itu, penting bagi para calon investor memahami apa perbedaan real estate dan properti supaya bisa membantu dalam membuat keputusan investasi yang cerdas dan meminimalkan risiko.

***

Semoga ulasannya bermanfaat.

Jika sedang mencari hunian untuk investasi, cek satu per satu pada laman Rumah123.

Ingin ngobrolin properti? Gabung forum Teras123 sekarang juga!

**gambar header: Freepik/jcomp

popup_banner