Cerita Pengalaman Beli Rumah Bekas Cash, Antisipasi Hal Ini!
r123-share-title

Terakhir diperbarui 14 Nopember 2024 · 6 min read · by Septian Nugraha

Pengalaman Beli Rumah Bekas Cash

Eko, seorang karyawan swasta di Bandung, sedang mempertimbangkan apakah akan membeli rumah baru atau bekas.

Saat melakukan riset secara saksama dan melalui berbagai pertimbangan, dia akhirnya memutuskan membeli rumah bekas.

Dari pilihan pembayaran yang ada, Eko berencana membeli rumah dengan metode cash keras.

Sebagai riset, dia pun mencari pengalaman beli rumah bekas cash dari orang lain di internet.

Tidak disangka, Eko menemukan beberapa hal yang harus diantisipasi sebelum melakukan hal tersebut.

Cara Beli Rumah Second Cash

Dari beberapa pengalaman beli rumah bekas cash keras, terdapat sejumlah hal yang mesti dipersiapkan Eko.

Hal-hal tersebut berkenaan dengan cara membeli rumah second cash.

Cara beli rumah second cash berkaitan dengan dana yang harus disiapkan.

Seperti diketahui, metode pembelian rumah secara cash keras, artinya Anda langsung melunasi pembelian hunian tersebut.

Simulasi Kemampuan KPR

Cari tahu kemampuan cicilan KPR berdasarkan penghasilan.

Pilih Tipe Pekerjaan

Berapa rata-rata penghasilan kamu saat ini?

Rp /bulan

Jangka Waktu KPR

Tahun

Hasil Simulasi

Harga Properti Maksimal Rp. 3.673.377.053

Angsuran maksimal yang disarankan Rp. 30.000.000

Uang muka yang harus disiapkan Rp. 734.675.411

*Hasil berdasarkan suku bunga terendah di Rumah123, dan asumsi kamu tidak memiliki cicilan bulanan lain yang berjalan saat ini.

Pada prosesnya, selain mempersiapkan uang pembelian rumah, Anda juga harus menyiapkan sejumlah dana lainnya, meliputi:

Biaya pengecekan sertifikat
BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan)
Biaya pembuatan AJB (Akta Jual Beli)
Biaya balik nama

Berdasarkan beberapa pengalaman membeli rumah second, keempat biaya tersebut umumnya dibebankan kepada pembeli.

Adapun penjual hanya dikenakan pajak penghasilan (PPh), PBB, dan biaya notaris/PPAT.

Dengan begitu, jika Eko hendak membeli rumah dijual di Bandung seharga Rp500 juta, dia harus mempersiapkan dana lebih dari Rp500 juta.

Ini dimaksudkan untuk menutupi biaya pengurusan dokumen dan pajak pembelian rumah tersebut.

Syarat Jual Beli Rumah Second

Cara Membeli Rumah Cash Keras

Lantas, apa saja syarat yang dibutuhkan dalam jual beli rumah bekas secara cash?

Menurut beberapa pengalaman membeli rumah second, ada beberapa dokumen persyaratan yang harus disiapkan baik oleh penjual dan pembeli.

Penjual harus menyiapkan beberapa dokumen penting, seperti:

Sertifikat Asli Hak Atas Tanah atau SHM (Sertifikat Hak Milik).
Bukti Pembayaran PBB (Pajak Bumi Bangunan) selama 5 tahun terakhir.
Surat bukti persetujuan suami istri.
Akta kematian (jika pemilik sudah meninggal).
Surat Penetapan dan Akta Pembagian Harta Bersama (jika suami istri telah bercerai).

Adapun, syarat jual beli rumah yang harus dilengkapi oleh pihak penjual maupun pembeli adalah fotokopi KTP, KK, dan NPWP.

Selain cash keras, pembelian rumah bekas juga bisa dilakukan dengan metode tunai bertahap.

Pembelian rumah dengan tunai bertahap mirip seperti metode beli rumah dengan skema kredit.

Hanya saja, kredit rumah dilakukan langsung kepada penjual dengan kurun waktu yang relatif singkat.

Umumnya, jangka waktu pembayaran cash bertahap berkisar mulai dari 18 bulan hingga 3 tahun.

Apa Saja yang Harus Diperhatikan saat Membeli Rumah Bekas?

Mengingat rumah merupakan aset bernilai tinggi, ada banyak hal yang harus diperhatikan sebelum membeli rumah, apalagi rumah bekas.

Setelah membaca pengalaman orang lain di internet, menurut Eko berikut beberapa hal yang harus diperhatikan saat membeli rumah bekas cash.

1. Kelengkapan Dokumen dan Status Kepemilikannya

Jangan langsung tergiur dengan penawaran rumah dijual dengan harga murah.

Anda wajib menelusuri seluk-beluk rumah tersebut secara cermat, terutama berkaitan dengan kelengkapan dokumen dan status kepemilikannya.

Simulasi Take Over KPR

Isi detail KPR awalmu, dapatkan rekomendasi program KPR yang lebih hemat

Jenis KPR Awal

Plafon Awal KPR

Tenor KPR Awal

Tahun

Sudah berjalan

Bulan

Bunga Fix KPR awal

Fix selama

Tahun

Sudah masuk masa floating, estimasi bunga 12%

Anda harus mengecek bahwa surat-surat rumah tersebut lengkap, asli, dan bebas sengketa.

Cara termudah untuk melakukan pengecekan legalitas rumah adalah dengan melakukan cek sertifikat rumah di Badan Pertanahan Nasional (BPN).

2. Kondisi Rumah secara Keseluruhan

Jika sudah memastikan kelengkapan dokumen legalitas dan kepemilikan rumah, hal lain yang harus diperhatikan adalah mengecek kondisi bangunan rumah.

Lihat secara saksama kondisi rumah, apakah terawat atau tidak.

Apabila ditemukan kerusakan, cek apakah biaya perbaikannya bisa memakan banyak biaya atau tidak.

Saran terbaik adalah membeli rumah yang terawat.

Kalaupun ada kerusakan, belilah rumah dengan kerusakan ringan yang ongkos perbaikannya tidak terlalu besar.

Selain kondisi bangunan, penting juga untuk mengecek kondisi air, sistem pembuangan dan kondisi listrik rumah, sebab ini tergolong sangat esensial.

3. Lingkungan Perumahan

Terakhir, cek juga kondisi lingkungan di sekitar perumahan.

Apakah nyaman dan representatif untuk tempat tinggal Anda dan keluarga.

Kemudian, perhatikan sistem keamanan lingkungan rumah, apakah hunian yang akan dibeli berada di lingkungan yang aman atau rawan tindak kejahatan.

Lingkungan yang nyaman, seperti perumahan Springhill Yume Lagoon, bisa menjadi investasi jangka panjang yang sangat bermanfaat bagi kualitas hidup Anda dan keluarga.

Apa Untung Rugi Beli Rumah Bekas?

Syarat Pengajuan KPR Rumah Second

Ada beberapa keuntungan yang bisa didapatkan jika Anda memutuskan untuk membeli rumah second, seperti:

Harga relatif murah.
Harga bisa ditawar.
Surat-suratnya sudah lengkap.
Bisa dijadikan investasi untuk pemula.

Selain keuntungan, ada beberapa kerugian yang mungkin didapat jika membeli rumah bekas, misalnya, hunian tersebut “kalah” dari segi desain, fasum dan infrastruktur.

Terkadang, beberapa rumah bekas juga memakan biaya balik nama yang mahal.

**Bagaimana Pengalaman KPR Rumah Second?**

Selain cash keras dan cash bertahap, metode lain yang bisa ditempuh untuk membeli rumah bekas adalah Kredit Pemilikan Rumah (KPR).

Banyak orang yang belum tahu bahwa KPR juga bisa diajukan untuk pembelian rumah second.

Maka itu, KPR juga bisa menjadi opsi lain bagi Eko untuk membeli rumah impiannya.

Ada beberapa pengalaman KPR rumah second yang harus dipelajari jika ingin memakai metode ini.

Pertama, jumlah uang muka atau DP rumah bekas adalah 5%.

Sementara, untuk syarat dan ketentuannya kurang lebih sama dengan KPR untuk rumah baru.

Syarat Pengajuan KPR Rumah Second

Jika tertarik, ada sejumlah syarat pengajuan KPR rumah second yang harus dipenuhi, di antaranya:

Warga Negara Indonesia (WNI).
Pegawai tetap dengan masa kerja minimal 2 tahun.
Berusia minimal 21 tahun dan pada saat jatuh tempo pembayaran maksimal berusia 55 tahun.
Lolos BI Checking/SLIK atau tidak masuk daftar hitam BI.

Kemudian, berikut dokumen yang harus dipersiapkan saat akan mengajukan KPR rumah second:

Kartu Keluarga dan KTP
NPWP
Surat nikah
Slip gaji 3 bulan terakhir
Surat Keterangan Kerja
Rekening koran tabungan 3 bulan terakhir
Fotokopi sertifikat rumah yang ingin dibeli
Fotokopi IMB rumah yang ingin dibeli
Fotokopi bukti pembayaran PBB terbaru dari rumah yang ingin dibeli
Surat kesepakatan jual beli rumah yang ingin dibeli yang ditandatangani diatas materai antara pemilik rumah dan pembeli rumah