Nomor Induk Berusaha: Cara Membuat & Fungsi untuk Agen Properti

Nomor Induk Berusaha (NIB) merupakan nomor induk yang wajib dimiliki oleh semua pelaku usaha. Tidak terkecuali agen properti freelance atau kantoran.

Lalu apa itu NIB usaha, dasar hukum, fungsi, manfaat dan bagaimana cara membuatnya? Berikut ulasan lengkap tentang NIB dalam konteks agen properti.

Apa Itu Nomor Induk Berusaha?

Nomor Induk Berusaha atau NIB adalah nomor identitas pelaku usaha yang diberikan oleh pemerintah melalui sistem Online Single Submission (OSS).

NIB merupakan tiket pertama yang harus didapatkan oleh seorang pelaku usaha untuk membuat dokumen perizinan seperti Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP)

Selain itu, nomor induk usaha ini juga diperlukan untuk membuat Tanda Daftar Perusahaan (TDP), Angka Pengenal Impor (API), serta akses kepabeanan.

Nomor dalam NIB terdiri dari 13 digit angka acak. Ini bukan angka biasa, lantaran pemerintah melengkapinya dengan pengamanan dan tanda tangan elektronik.

Pentingnya Mendapatkan NIB lewat OSS

Ada beberapa peraturan yang terkait dengan NIB. Pertama, Peraturan Pemerintah (PP) Nomor 91 Tahun 2017 tentang Percepatan Pelaksanaan Berusaha.

Peraturan itu membahas OSS nomor induk berusaha yang bisa mempercepat dan mempermudah pelayanan untuk pelaku usaha supaya bisa memperoleh izin dengan mudah.

NIB yang diperoleh dari OSS terintegrasi dengan berbagai sistem. Jadi, para pelaku usaha tak perlu repot-repot mengurus satu per satu dokumen perizinan bisnisnya.

Pasal 31 Ayat 1 menyebutkan, “Seluruh Perizinan Berusaha yang menjadi kewenangan menteri/kepala lembaga, gubernur, dan bupati/walikota wajib dilakukan melalui Sistem Perizinan Berusaha Terintegrasi Secara Elektronik (Online Single Submission).”

Peraturan tentang NIB dan OSS juga terdapat dalam PP Nomor 24 Tahun 2018 tentang Pelayanan Perizinan Berusaha Terintegrasi secara Elektronik.

Dalam peraturan itu disebutkan secara tersirat setiap pelaku usaha (baik perorangan ataupun lembaga berbadan hukum) wajib mendaftarkan NIB ke lembaga OSS.

Pada Pasal 26 disebutkan bahwa nomor induk berusaha OSS ini berlaku sebagai:

• Tanda Daftar Perusahaan atau TDP sebagaimana yang dimaksud dalam peraturan perundang-undangan di bidang tanda daftar perusahaan.
• Angka Pengenal Impor atau API sebagaimana dimaksud dalam peraturan perundang-undangan di bidang perdagangan; dan
• Hak akses kepabeanan sebagaimana dimaksud dalam peraturan perundang-undangan di bidang kepabeanan.

PP Nomor 5 Tahun 2021 tentang Penyelenggaraan Perizinan Berbasis Risiko pun bicara hal yang sama, yaitu pentingnya NIB bagi pelaku usaha termasuk agen properti.

Sebagai tambahan, agen properti juga harus mengantongi Klasifikasi Baku Lapangan Kerja Indonesia (KBLI 68200), yaitu kode pengenal dari Badan Pusat Statistik (BPS).

Pebisnis real estate atas dasar balas jasa (fee) atau kontrak harus menentukan kode KBLI yang terdiri dari lima digit sebelum mengajukan izin lainnya.

Berikut penjelasan selengkapnya tentang kode pengenal ini.

KBLI 68200 untuk Apa?

Klasifikasi Baku Lapangan Kerja Indonesia atau disingkat KBLI 68200 adalah kode pengenal yang diberikan oleh Badan Pusat Statistik (BPS).

Kode KBLI 68200 meliputi berbagai kegiatan real estat atas dasar balas jasa atau kontrak, contohnya seperti:

• agen dan makelar real estat;
• perantara pembelian, penjualan, dan penyewaan real estat;
• pengelolaan real estat atas dasar balas jasa atau kontrak; serta
• jasa penaksiran real estat dan agen pemegang wasiat real estat.

Kode pengenal ini berguna sebagai pedoman bagi para pebisnis, khususnya agen dalam menentukan bidang usaha Real Estate Atas Dasar Balas Jasa (Fee) Atau Kontrak.

Tujuannya agar tak tertukar dengan KBLI yang lain, ada pun pertimbangan-pertimbangan selanjutnya yang membuat kode pengenal ini penting, yaitu sebagai berikut.

• KBLI 68200 bisa menjadi acuan pelaku bisnis untuk memutuskan bidang usaha yang akan dikembangkan nantinya.
• Selain NIB, kode KBLI agen juga berguna sebagai persyaratan untuk mengurus berbagai perizinan, pengajuan Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP), pengurusan asuransi dari Badan Penyelenggara Jaminan Sosial (BPJS), dan lainnya.
• KBLI 68200 mempengaruhi banyaknya pajak ketika laporan Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT) Tahunan dan Masa yang wajib disampaikan pelaku usaha Real Estat Atas Dasar Balas Jasa (Fee) Atau Kontrak ke kantor pajak.
• Kode pengenal agen ini pun dapat mempengaruhi risiko usaha.
• Mempengaruhi kewajiban izin usaha tambahan yang dibutuhkan. Seperti sertifikat asosiasi, sertifikat kompetensi, sertifikat manajemen mutu dan perizinan di badan atau kementerian.

Pebisnis Real Estate Atas Dasar Balas Jasa (Fee) Atau Kontrak harus menentukan kode KBLI yang terdiri dari lima digit sebelum mengajukan izin lainnya.

Baca juga:

Begini Panduan Menetapkan Komisi Agen Properti yang Resmi

Fungsi dan Manfaat Nomor Induk Berusaha

• Memudahkan pelaku usaha mendapatkan dokumen legalitas.
• Mempercepat proses perizinan usaha, karena semua bisa diurus secara cepat melalui sistem yang terintegrasi secara online, bahkan dapat selesai dalam hitungan menit.
• Mendapatkan perlindungan dan kepastian hukum.
• Mempermudah perolehan investasi dan kredit dari lembaga pembiayaan, sebab NIB adalah indikator bahwa bisnis sah di mata hukum.
• Meningkatkan kepercayaan konsumen.
• Menyediakan pendampingan usaha.

Syarat Mengajukan NIB

Agen properti wajib mempersiapkan syarat dokumen dan data berikut sebelum mengakses halaman OSS.

Bagi perorangan, syarat-syarat nomor induk berusaha adalah:

• Nama dan Nomor Induk Kependudukan (NIK).
• Alamat tempat tinggal.
• Bidang usaha.
• Lokasi penanaman modal.
• Besaran rencana penanaman modal.
• Rencana penggunaan tenaga kerja.
• Nomor kontak usaha/kegiatan.
• Rencana permintaan fasilitas fiskal, kepabeanan dan fasilitas lainnya.
• Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) perorangan.

Sedang agen non perorangan perlu menyiapkan data ini untuk mendapatkan NIB perusahaan.

• Nama dan/atau nomor pengesahan akta pendirian atau nomor pendaftaran.
• Bidang usaha.
• Jenis penanaman modal.
• Negara asal penanaman modal, dalam hal terdapat penanaman modal asing.
• Lokasi penanaman modal.
• Besaran rencana penanaman modal.
• Rencana penggunaan tenaga kerja.
• Nomor kontak badan usaha.
• Rencana permintaan fasilitas perpajakan, kepabeanan dan/atau fasilitas lainnya.
• NPWP perusahaan/lembaga.
• NIK penanggung jawab perusahaan/lembaga.

Syarat-syarat yang diperlukan ini tercantum dalam PP Nomor 24 Tahun 2018 Pasal 22 Ayat 1 dan 2. Lalu bagaimana cara membuatnya secara online?

Baca juga:

Pengalaman Jadi Agen Properti, Yuk Belajar Langsung dari Ahlinya!

Cara Membuat NIB Online Gratis

Jika sudah menyiapkan dokumen dan data yang disebutkan di atas, maka cara daftar nomor induk berusaha atau NIB sebenarnya mudah.

Tata cara membuat nomor induk berusaha, yaitu sebagai berikut.

• Masuk ke halaman register OSS.
• Klik “Daftar” untuk membuat akun baru, lalu pilih jenis usaha (perorangan atau badan usaha), isi NIK, dan nomor ponsel yang digunakan. Selain itu, ada opsi pendaftaran menggunakan e-mail.
• Jika daftar menggunakan nomor ponsel, maka langkah berikutnya adalah submit OTP yang dikirimkan oleh sistem ke nomor Anda.
• Kemudian buat kata sandi, dan isi data-data yang diminta seperti nama pelaku usaha, jenis kelamin, tanggal lahir, alamat dan setujui syarat ketentuan serta kebijakan privasi.
• Apabila empat langkah pendaftaran akun sudah Anda ikuti, silakan login ke situs OSS menggunakan user ID dan password yang sudah dibuat.
• Pilih menu “Perijinan Mikro” atau “Pengajuan Baru.”
• Lengkapi data yang diminta.
• Pastikan data sudah terisi dengan benar, lalu klik “Simpan Data.”
• Klik “Simpan dan Lanjutkan” untuk mengunduh NIB.
• Pilih “Data Usaha,” kemudian “Proses NIB.”
• Ikuti langkah-langkah yang diinstruksikan untuk memproses penerbitan NIB.

Begitulah cara mendapatkan nomor induk berusaha online dari pemerintah melalui OSS. Nah, berikut, contoh dokumen NIB yang sudah bisa digunakan sebagaimana mestinya.

Baca juga: 

Cara Sertifikasi Agen Properti dan Manfaatnya

Contoh Nomor Induk Berusaha

Sumber: Scribd

Contoh Nomor Induk Usaha II

Sumber contoh nomor induk usaha: Academia

Baca juga:

Begini Cara Daftar Agen Properti Online secara Mandiri, Anti-ribet!

Punya pertanyaan seputar properti? Yuk, Tanya Rumah123 di sini!