7 Tips Memilih Rumah Kontrakan, Dapat Murah tapi Bagus

Terakhir diperbarui 21 Agustus 2024 · 5 min read · by Yongky Yulius

tips-memilih-rumah-kontrakan

Tips memilih rumah kontrakan yang murah tapi bagus itu gampang-gampang susah.

Ada beberapa upaya yang mesti kamu lakukan, mulai dari berburu rumah kontrakan melalui internet atau dari informasi teman, sampai dengan survei dan negosiasi harga rumah.

Setelah melakukan usaha tersebut, bukan tidak mungkin kamu akan mendapatkan rumah kontrakan bagus tapi murah.

Sebagai panduan untukmu, berikut adalah beberapa tips dan cara mencari kontrakan murah yang praktis untuk dilakukan.

1. Survei Online di Situs Jual-Beli Rumah

survei-online-di-berbagai-situs-properti

Hal pertama yang mesti kamu lakukan adalah menelusuri situs jual-beli rumah seperti di Rumah123.

Situs kami menawarkan listing iklan properti yang lengkap. Misalnya, untuk rumah disewakan di Bandung, ada sekitar 17 ribuan listing pada Juni 2024.

Sementara untuk rumah dikontrakan di Bogor, terdapat sekitar 2 ribuan listing.

Menariknya, kamu bisa lebih mudah menyortir listing tersebut menggunakan fitur filter, bisa berdasarkan:

harga,
jumlah kamar tidur,
kondisinya furnished atau kosongan,
sistem sewa bulanan atau tahunan,
dan masih banyak filter lainnya.

{"attributes":{"type":"banner","custom_title":"Rumah Kontrakan di Berbagai Lokasi","custom_link":"https:\/\/www.rumah123.com\/sewa\/rumah\/?utm_source=panduan123&utm_medium=artikel&utm_campaign=sewarumah&utm_term=srp","custom_desc":"Temukan ribuan rumah, sortir dengan mudah!","custom_cta":"Cek Sekarang","custom_background":"https:\/\/www.rumah123.com\/asset-core\/images\/wpBannerDesktop.png, https:\/\/www.rumah123.com\/asset-core\/images\/wpBannerMobile.png","pdp_id":[""]},"pdp":{"data":{"GetPropertiesByOriginID":{"properties":[]}}},"strapi":null,"baseUrl":"https:\/\/www.rumah123.com"}

Setelah dapat kontrakan incaran, kamu bisa melihat-lihat dulu foto yang ditambahkan oleh agen properti atau pemilik rumah di situs Rumah123.

Setelah itu, bandingkan harga satu rumah dengan rumah lainnya, agar bisa mendapatkan harga terbaik.

Jangan lupa juga untuk membuat daftar rumah mana saja yang akan kamu survei secara langsung. Praktis kan?

2. Cek Lokasi Kontrakan

Foto: Unsplash

Tips cari rumah sewa berikutnya adalah dengan mengecek lokasi kontrakan secara langsung.

Kamu harus cari lokasi kontrakan yang tak jauh dari tempat kerjamu, atau berdekatan dengan fasilitas umum dan transportasi.

Dengan begitu, aktivitas sehari-hari jadi tak terhambat, dan kamu pun tak perlu menyesuaikan jadwal berangkat dari rumah.

Kemudian, ketahui juga harga pasaran rumah kontrakan di daerahnya. Silakan incar lokasi yang harga rumah sewanya masih murah, tapi letaknya tak terlalu jauh dari keramaian pusat kota.

Jika ingin memilih opsi beli rumah, satu contoh hunian yang menawarkan keunggulan itu adalah Anvaya Townhouse.

Lokasinya yang di Bogor Barat hanya sekitar 10 menit dari Tol Lingkar Bogor dan 14 menit dari Botani Square.

Dari segi tampilan, rumah di Anvaya Townhouse mengusung desain stylish, modern, dan industrial.

Lalu, rumahnya juga mengutamakan keramahan lingkungan karena berkonsep green architecture dengan solar panel.

3. Periksa Fisik Bangunan

Periksa Fisik Bangunan

Jika ada waktu luang, silakan lakukan survei hunian secara langsung untuk melihat kondisinya secara jelas.

Hal pertama yang mesti dilakukan adalah mengecek kondisi fisik bangunanya.

Periksa mulai dari pagar, teras, pintu, jendela, cat, dinding, dan semua aspek pada rumahnya.

Selain itu, apabila rumah dijual dalam kondisi furnished, pastikan semua fasilitas dan perabotannya berfungsi baik.

Apabila kondisinya baik, kamu bisa lebih nyaman saat menempatinya bersama keluarga.

Sementara, jika ada kondisi yang kurang baik, kamu bisa meminta pemilik rumah untuk menurunkan harga sewa atau memperbaikinya.

Namun tentu saja, jangan menawar harga terlalu rendah, ya. Kamu tetap mesti memerhatikan etika dan kondisi pasar rumah kontrakan di lokasi tersebut,

4. Ketahui Soal Musim Sewa

Ketahui Soal Musim Sewa

Cara cari rumah sewa lainnya yang terjangkau adalah dengan mengetahui musim sewa.

Kamu harus tahu, harga sewa rumah bisa lebih murah apabila di luar musim puncak.

Contoh musim puncak adalah ketika banyak mahasiswa mencari tempat tinggal.

Saat itu, otomatis permintaan akan rumah kontrakan jadi tinggi.

Jika penawaran atau ketersediaan rumah kontrakan sedikit, harganya bisa melambung tinggi.

5. Pertimbangkan Kontrak Jangka Panjang

Pertimbangkan Kontrak Jangka Panjang

Banyak yang memilih mengontrak rumah dalam jangka waktu satu tahun.

Jika kontraknya habis, diperpanjang satu tahun lagi, dan begitu seterusnya.

Namun, tak ada salahnya kamu mencoba menawarkan opsi kontrak jangka panjang kepada pemilik rumah.

Bukan tidak mungkin pemilik akan menawarkan diskon.

Misalnya, harga sewa rumah per tahun tadinya adalah Rp30 juta.

Namun karena kamu menawarkan opsi 5 tahun, bisa jadi harganya hanya Rp140 juta saja, atau terhitung Rp28 juta per tahun.

6. Pelajari Seni Negosiasi

Foto: Unsplash

Negosiasi juga menjadi proses yang penting dalam tips memilih rumah kontrakan.

Jika kamu lihai dalam bernegosiasi, kamu bisa mendapatkan harga sewa rumah yang lebih murah.

Jadi, silakan pelajari dulu seni bernegosiasi yang tepat.

Kamu bisa mencari ilmu dari buku, YouTube, media sosial, dari diskusi langsung dengan ahlinya, seperti agen properti.

Apalagi jika berniat untuk menyewa rumah dalam jangka panjang.

Cari jasa penyedia agen properti terbaik melalui laman “Cari Agen Properti” di Rumah123.com.

7. Buat Kesepakatan dan Tanda Jadi

buat-kesepakatan-dan-tanda-jadi

Setelah mendapatkan harga rumah kontrakan yang sesuai, langkah berikutnya adalah mengesahkannya melalui surat perjanjian sewa rumah.

Surat itu memuat poin-poin kesepakatan dalam sewa-menyewa rumah, seperti peraturan kontrakan dan sanksi-sanksi, berapa harga yang disepakati, berapa lama kontraknya, dan ketentuan mengenai uang deposit.

Selain itu, suratnya juga memiliki kekuatan hukum karena ditandatangani kedua belah pihak di atas materai, dan dilihat para saksi.

***

Itu dia informasi mengenai tips memilih rumah kontrakan yang bisa dijadikan referensi.

Setelah mendapatkan rumah kontrakan yang diinginkan, cek juga tips menata rumah kontrakan sempit atau desain kontrakan 3 petak, ya.

Semoga bermanfaat!

Ada pertanyaan tentang ngontrak rumah? Yuk, ngobrol di Teras123!