7 Tips Sewa Ruko untuk Usaha agar Tidak Gagal total

r123-share-title

Foto: gettyimages

Ruko masih menjadi pilihan tempat bisnis favorit. Selain memberikan kepraktisan karena bisa jadi tempat tinggal, ruko juga biasanya berada di lokasi strategis.

Ada ruko di area perumahan yang ramai, ruko di area mall atau superblok, hingga ruko di dekat perkantoran atau sekolah.

Namun, saat hendak sewa ruko untuk usaha, kita tak boleh sembarangan.

Pasalnya, jika sembarangan memilih ruko, bukan tidak mungkin bisnis yang ditekuni jadi gagal total.

Apabila sudah seperti itu, semua business plan yang sudah disusun matang jadi percuma.

Maka, sebelum memulai menjalankan bisnis, Anda mesti mengetahui beberapa tips dalam sewa ruko untuk usaha.

Mari ketahui selengkapnya tips sewa ruko buat usaha berikut ini.

1. Tentukan Jenis Usaha atau Bisnis

Foto: pinterest

Lokasi, fasilitas, hingga desain ruko harus disesuaikan dengan jenis usaha yang hendak dijalankan.

Jadi, sebelum mulai mencari ruko sebagai tempat usaha, sebaiknya tentukan dulu jenis usahanya.

Contohnya, usaha kafe akan cocok ditempatkan di ruko 2 lantai dengan desain minimalis atau industrial.

Lantai pertama bisa dikhususkan sebagai area barista beroperasi dan kursi serta meja untuk pengunjung dengan AC, sementara lantai dua bisa digunakan untuk area smoking.

Contoh lainnya, terdapat ruko berukuran luas yang diperuntukan bagi bisnis resto, karena memiliki saluran pembuangan asap dan udara kotor dari dapurnya.

2. Waktunya Berburu Ruko!

Foto: Unsplash

Sudah matang menentukan jenis bisnis apa yang akan digeluti? Jika rencananya sudah siap, saatnya berburu ruko incaran!

Jika bingung, Anda bisa mengunjungi situs jual beli properti seperti Rumah123 untuk berburu ruko.

Anda bisa dengan mudah membandingkan harga dan kelebihan antara satu ruko dengan ruko lainnya.

Anda pun tidak perlu harus repot-repot berkeliling dari satu ruko ke ruko lainnya. Setelah mendapatkan ruko yang cocok melalui pencarian di Rumah123, barulah Anda datang untuk mengunjungi ruko tersebut.

Di Rumah123, terdapat berbagai pilihan ruko disewa, seperti ruko disewakan di Jakarta dan ruko disewakan di Bandung.

3. Cek Potensi Pasar

Foto: Pexels

Jika sudah menentukan pilihan ruko yang hendak disewa, sebaiknya periksa potensi pasarnya.

Apakah di area lokasi ruko itu terdapat banyak target pasar yang diincar?

Misalnya, Anda hendak membuka bisnis tempat fotokopi dan alat tulis kantor, tentu lokasinya rukonya harus dekat dengan kompleks perkantoran.

Atau, jika membuka bisnis kafe dengan target anak muda, di dekat lokasi rukonya sebaiknya ada kampus perguruan tinggi atau SMA.

Apabila potensi pasar rukonya tidak sesuai, sebaiknya batalkan proses menyewa ruko itu dan cari ruko lainnya.

4. Pilih Harga Sewa Ruko Sesuai Anggaran

Foto: Pexels

Tips sewa ruko untuk usaha berikutnya, sebaiknya jangan menyewa unit yang harganya melebihi bujet yang telah ditentukan.

Jangan lupa juga untuk memerhatikan anggaran lainnya, seperti biaya renovasi ruko sesuai tujuan bisnis, besaran uang muka, biaya deposit, biaya perawatan dan pemeliharaan, biaya utilitas, dan lainnya.

Jadi, jika harga sewa ruko mencapai Rp80 juta per tahun, Anda mesti menambahkan persentase biaya tambahan dari biaya sewa sekitar 30 persen.

Kurang lebih, Anda bisa menyiapkan uang sekitar Rp24 juta untuk biaya-biaya lainnya dalam sewa ruko untuk usaha.

5. Pastikan Fasilitas Ruko dapat Membantu Usaha Berkembang

Foto: Pexels

Sama seperti mengecek fasilitas perumahan, Anda juga harus mengecek secara teliti fasilitas ruko, seperti jaringan listrik, air, toilet, dan sebagainya.

Kemudian, fasilitas lainnya yang tak kalah penting untuk kenyamanan pengunjung adalah area parkir.

Persis di depan ruko, harus tersedia fasilitas parkir untuk mobil dan motor yang luas.

Namun jika rukonya berada di area mall, biasanya lokasi parkirnya terpusat, jadi tidak menutup kemungkinan lokasinya bukan berada di depan ruko.

Secara lebih rinci, berikut adalah fasilitas ruko yang harus dicek:

• Atap dan saluran air
• Ventilasi dan pencahayaan
• Daya listrik
• Stop kontak dan penerangan
• Sumber air
• Drainase
• Kamar mandi atau toilet
• Keamanan pintu dan jendela
• Sistem alarm atau CCTV
• Area parkir
• Koneksi internet
• Jaringan telepon

6. Cek Dulu Legalitas Ruko sebelum Sewa

Selanjutnya, hal yang harus dilakukan saat menyewa ruko adalah mengecek legalitas tanah dan bangunannya.

Hal itu merupakan hal penting lantaran banyak kasus penipuan yang terjadi dalam transaksi properti, seperti sengketa tanah ruko dan sebagainya.

Berikut adalah beberapa dokumen legalitas yang harus dicek:

• Sertifikat kepemilikan seperti SHM atau HGB
• IMB
• Surat perjanjian sewa menyewa
• Status pajak properti seperti Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)

7. Buat Kesepakatan yang Sah

Foto: Pexels

Tips sewa ruko untuk usaha yang terakhir adalah, Anda dan pihak pemilik ruko mesti menjalin kesepakatan secara resmi, legal, dan di atas kertas.

Karena itu, Anda membutuhkan surat perjanjian sewa ruko yang memuat pasal-pasal kesepakatan bersama mengenai harga dan waktu sewa.

Berikut adalah contoh surat perjanjian sewa ruko yang benar:

Contoh Surat Sewa Ruko

Nah, itu dia beberapa tips sewa ruko agar usaha Anda berjalan lancar dan meraup untung maksimal.

Selamat memulai usaha baru, ya!

—

Mau ngobrolin apapun soal properti? Yuk ke Teras123, dari jual beli properti, KPR sampai share pengalaman kamu juga bisa lho di sini!