Download Aplikasi Rumah123
Cari Agen
Explore
Berita
Beri Saran
Download Aplikasi
Inilah 5 Tips Over Kredit Rumah 50 Jutaan dan Pilihan Lokasinya
Terakhir diperbarui 20 Agustus 2024 · 5 min read · by Martha
Mencari rumah murah bisa dibilang tak sesulit yang dibayangkan. Karena ada banyak cara yang bisa dilakukan, mulai dari beli rumah lelang, pengajuan KPR hingga over kredit rumah.
Dari sekian cara tersebut, pembelian rumah melalui over kredit bisa jadi alternatif terbaik.
Mengapa? Karena rumah over kredit dibanderol dengan harga miring.
Hunian over kredit yang dipasarkan di situs properti online dengan harga cukup bervariasi, mulai dari Rp20 juta hingga Rp100 juta lebih.
Cara mendapatkannya bisa melalui bank dan notaris, dimana keduanya memiliki kelebihan dan kekurangan.
Tetapi, jika kamu ingin proses yang lebih aman, bisa melalui pengambilalihan kredit rumah di hadapan bank dengan mengikuti beberapa prosesnya.
Nah, sebelum membeli hunian, sebaiknya simak dulu ya beberapa tips over kredit rumah 50 jutaan beserta pilihan lokasinya di bawah ini!
5 Tips Beli Rumah melalui Over Kredit
Temukan Harga Rumah yang Sesuai
Ada banyak alasan mengapa orang lebih memilih rumah over kredit, salah satunya biaya DP yang ditawarkan cukup rendah dibandingkan harus membeli rumah baru.
Meskipun harganya yang dijual di bawah harga pasaran rumah, sebaiknya jangan langsung percaya ya!
Agar tak tertipu, kamu harus ekstra hati-hati dan lakukan pengecekan detail.
Misalnya alasan hunian tersebut dijual, media yang digunakan untuk promosi, kelengkapan legalitas dokumen dan lainnya.
Jika dirasa sudah yakin, barulah kamu bisa membuat daftar hunian berdasarkan lokasi, tipe rumah dan bujet yang kamu miliki.
Apabila kamu memilih rumah berdasarkan harga, perhatikan untuk menghitung besaran biaya dan lamanya tenor.
Perhatikan Kondisi Fisik Rumah
Foto: Forbes
Setelah menemukan harga yang tepat, maka tips over kredit rumah 50 jutaan, selanjutnya adalah langsung menghubungi pemilik rumah untuk mendapatkan informasi lebih rinci.
Setelah itu, tentunya adalah survey rumah yang tujuan utamanya adalah memastikan kondisi hunian sama dengan informasi yang disampaikan penjual.
Selain itu, kamu juga bisa mendapat gambaran mengenai perlu tidaknya melakukan renovasi rumah, serta estimasi biaya yang dibutuhkan.
Jangan lupa memerhatikan kondisi lingkungan, serta jarak tempuh menuju fasilitas umum.
Plafon Awal KPR
Biaya Lain KPR Take Over
Terdapat beberapa biaya yang dikenakan saat mengajukan KPR Take Over bank lama ke baru. Beberapa biaya yang dikenakan bisa berbeda-beda dan tergantung dari kebijakan bank masing-masing. Biaya tersebut antara lain:
Biaya penalti merupakan sanksi denda yang dikenakan jika melunasi KPR lebih cepat dari tenor yang seharusnya. Biaya penalti bisa diketahui dari perjanjian awal pada saat akad dilakukan.
Biaya apprasial yang dikenakan saat mengajukan KPR Take Over untuk menaksirkan harga properti.
Biaya administrasi/proses yang dikenakan bank saat memindahkan KPR bank lama ke baru
Biaya yang harus dibayarkan di awal dan dipotong otomatis di awal saat mengajukan KPR Take Over
Biaya untuk notaris memproses pengalihan pinjaman KPR dari bank lama ke bank baru
Biaya pengecekan dan validasi sertifikat properti
Selidiki Riwayat Cicilan Pemilik Lama
Foto: Unsplash
Selama survey, jangan lupa untuk menggali semua informasi tentang alasan pemilik rumah menjual huniannya.
Apakah karena butuh uang cepat atau ternyata pemilik lama tidak mampu membayar kredit rumah karena suatu hal.
Sebaiknya pertimbangkan kembali jika ternyata pemilik lama memiliki masalah kredit macet dan belum menyelesaikannya dengan pihak developer dan bank terkait.
Kamu juga bisa cek riwayat angsuran pemilik lama melalui bank, sehingga bisa menghitung nilai transaksi yang akan dibayarkan setiap bulan nantinya.
Cek Legalitas Dokumen dan Peruntukkan Tanah
Selain mengetahui latar belakang pemilik lama, jangan lupa untuk mengecek kelengkapan dokumen rumah.
Mulai dari surat Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB), dokumen KPR, bukti angsuran dan sertifikat rumah yang dipegang oleh bank.
Lalu, cari tahu juga peruntukkan tanah. Jangan sampai hunian yang kamu beli berdiri di tanah sengketa.
Kemudian pelajari isi perjanjian PPJB mengenai spesifikasi bangunan dan waktu serah terima hunian.
Apabila waktu penyerahan melewati batas waktu yang disepakati, sebaiknya berhati-hati.
Pastikan juga dalam proses pelimpahan dan pergantian kepemilikan rumah diketahui oleh pihak developer.
Membuat Akta Pengikat Jual Beli
Setelah proses survei lapangan, melakukan negosiasi, pertemuan dengan pihak bank dan developer, hingga perhitungan nilai transaksi, saatnya kamu mengalihkan hak kuasa atas tanah dan bangunan melalui pembuatan Akta Pengikat Jual Beli (APJB).
Selain bank, kamu juga bisa meminta bantuan notaris untuk mengurus dokumen pengalihan rumah dengan menyiapkan beberapa dokumen pendukung, seperti:
– Fotokopi data diri penjual dan pembeli (KTP, KK, buku nikah, NPWP, dan slip gaji)
– Fotokopi sertifikat rumah yang dibubuhi stempel dari bank
– Fotokopi perjanjian kredit KPR
– Fotokopi PBB berjalan
– Fotokopi IMB
– Fotokopi bukti pembayaran angsuran
– Buku asli tabungan yang sama dengan bank pemilik lama
– Surat keterangan kerja dan penghasilan
Daftar Lokasi Beli Over Kredit Rumah 50 Jutaan
Setelah mengetahui tips-tips sebelum membeli hunian over kredit, selanjutnya Panduan Rumah123 akan rangkum beberapa lokasi yang menyediakan over kredit rumah 50 jutaan. Beberapa pilihan lokasinya adalah:
Depok
Kawasan Depok memang sudah dikenal sebagai surganya hunian murah dan banyak diminati oleh para pekerja.
Salah satunya karena akses prima yang menunjang mobilitas, mulai dari ruas jalan tol, jalur busway pengumpan hingga pusat transportasi seperti stasiun KRL.
Lalu tak kalah penting adalah fasilitas umumnya yang lengkap, ditambah lagi banyaknya tempat rekreasi yang disediakan.
Tidak hanya menawarkan perumahan baru atau apartemen, beberapa wilayah di Depok juga menyediakan rumah over kredit untuk berbagai kriteria.
Atau jika tertarik dengan rumah baru di Depok, bisa juga cek rumah di Almeria Premiere Cimanggis.
Bogor
Foto: LRT City
Tidak hanya Depok, kamu juga bisa mendapatkan rumah dijual di Bogor dengan sistem take over. Ada banyak listing rumah over kredit yang dipasarkan di laman rumah123.co,
Seperti halnya rumah dijual di Bojong Gede yang dikenal memiliki beragam pilihan rumah yang aman di kantong.
Bila menginginkan rumah baru, kamu bisa menengok Cluster Nashville Kota Wisata Cibubur, sebagai salah satu rekomendasi perumahan terbaik di Bogor.
Bandung
Selain itu, kamu juga bisa mencari rumah over kredit di wilayah Bandung. Ada cukup banyak pilihan rumah over kredit yang dipasarkan di kota tersebut.
Agar lebih mudah, kamu bisa menggunakan fitur pencarian rumah di laman rumah123.com.
Berbagai rekomendasi perumahan baru di Bandung pun tersedia untuk kamu. Salah satunya adalah Dago Village.
Itu dia informasi mengenai tips over kredit rumah 50 jutaan sekaligus beberapa rekomendasi lokasinya.
Semoga artikel ini dapat membantumu untuk menemukan hunian idaman!
Mau ngobrolin apapun soal properti? Yuk ke Teras123, dari jual beli properti, KPR sampai share pengalaman kamu juga bisa lho di sini!
