OK
logo rumah123
logo rumah123
download-app-hamburgerAdvertise Here
KPR
Panduan
Salin link berhasil

6 Perbedaan Cluster dan Perumahan Lainnya, Sudah Tahu?
Salin link berhasil

Terakhir diperbarui 15 Juli 2024 · 4 min read · by Septian Nugraha

Perbedaan Cluster dan Perumahan

Kamu mungkin tidak asing dengan istilah cluster, residence, maupun townhouse.

Ketiga istilah tersebut kerap disematkan pada nama perumahan. 

Namun, apakah kamu tahu jika penyematan istilah ini sejatinya merujuk pada jenis perumahannya?  

Patut diketahui, perumahan di Indonesia terdiri dari beberapa jenis.

Masing-masing jenis perumahan memiliki perbedaan satu sama lain. 

Dalam artikel ini, kami akan mengulas mengenai perbedaan cluster dan perumahan berjenis lainnya. 

Agar tidak keliru, simak ulasannya di bawah ini!

Apa Perbedaan Cluster dan Perumahan Lainnya?

Sekilas, ketiga perumahan yang telah disebutkan terlihat memiliki konsep yang sama. 

Namun, jika diperhatikan dari sejumlah aspek, ada sejumlah perbedaan signifikan dari keempatnya. 

1. Konsep

Perbedaan Cluster dan Perumahan - Konsep

Aspek pembeda antara cluster dan perumahan lainnya, bisa dilihat dari segi pengertian dan konsep.

Cluster adalah kompleks hunian yang dibuat di satu lingkungan perumahan dengan desain serupa.

Contoh hunian semacam ini bisa kamu temukan di Yara at The Kaia Grand Wisata, sebuah perumahan cluster mewah di Bekasi. 

Yara at The Kaia menyuguhkan hunian tiga lantai berdesain modern.

DAFTAR UNIT DI YARA AT THE KAIA GRAND WISATA
Yara at The Kaia Grand Wisata
Rp 3,85 Miliar - 7,49 Miliar
Yara at The Kaia Grand Wisata

Grand Wisata, Bekasi

Yara L8
Yara L8
Yara At The Kaia
Yara L10
Yara L10
Yara At The Kaia
Yara L12
Yara L12
Yara At The Kaia

Jika diperhatikan, hunian yang dipasarkan di Yara at The Kaia Grand Wisata tidak dilengkapi dengan pagar. 

Berbeda dengan konsep residence yang umumnya menyuguhkan hunian dengan tipe dan ukuran rumah yang sama. 

Selain itu, residence juga memiliki letak yang berdampingan dalam satu komplek. 

Adapun townhouse merupakan perumahan yang eksklusif, karena secara konsep perumahan ini hanya menyuguhkan beberapa unit rumah saja. 

2. Lokasi

Beda Perumahan dan Cluster dari Letaknya

Selain konsep, perbedaan cluster dan perumahan lain bisa ditinjau dari aspek lokasi. 

Lokasi cluster umumnya berada di perkotaan, sehingga posisinya cenderung strategis.

Seperti halnya Terravia BSD, yang berada di kawasan sangat strategis dan memiliki akses mudah ke sejumlah fasilitas dan infrastruktur publik. 

Beberapa fasilitas tersebut di antaranya 7 universitas, 100 gedung perkantoran, 70 sekolah, dan hanya berjarak 5 menit dari Pintu Tol Serbaraja BSD.

Sementara, perumahan residence, umumnya berada di wilayah sub-urban atau pinggiran kota-kota besar.

Meski berada di pinggiran, penghuni residence masih bisa bepergian ke pusat kota karena lokasinya dekat dari pintu tol atau stasiun.

Sedangkan townhouse seperti Anvaya Townhouse, secara lokasi sebenarnya tidak berbeda dengan cluster, sebab kebanyakan townhouse berada di pusat kota.

Keunggulan townhouse sama seperti rumah cluster, yaitu dekat ke berbagai fasilitas serta infrastruktur publik.

tebus rumah

3. Jumlah Unit

Perbedaan Cluster dan Perumahan - Jumlah

Aspek lain yang menjadi pembeda antara cluster, residence dan townhouse adalah, terletak dari jumlah unit yang dipasarkan. 

Perumahan cluster layaknya Cluster Alam Asri di Bandung biasanya diisi oleh puluhan rumah, jumlah yang lebih sedikit jika dibandingkan dengan residence yang dapat mencapai ratusan rumah.

DAFTAR UNIT DI CLUSTER ALAM ASRI
Cluster Alam Asri
Rp 660 Juta - 1,38 Miliar
Cluster Alam Asri

Ciwastra, Bandung

Type 40/73
Type 40/73
Cluster Alam Asri
Type 50/73
Type 50/73
Cluster Alam Asri
Type 60/84
Type 60/84
Cluster Alam Asri

Sedangkan perumahan townhouse hanya menawarkan belasan hingga puluhan unit rumah, sehingga townhouse kerap disebut perumahan eksklusif. 

Dengan begitu, lingkungan townhouse jadi lebih aman karena area pengawasan sekuritinya lebih terjangkau daripada perumahan biasa.

4. Lingkungan dan Suasana

Perbedaan Perumahan dan Cluster dari Suasananya

Foto: Kota Baru Parahyangan

Ada yang unik dari perbedaan perumahan dan cluster, jika merujuk pada lingkungan dan suasananya:

  • Tipe perumahan cluster biasanya dikelilingi oleh tembok tinggi, dengan satu gerbang (one gate system) dan sekuriti.
  • Di sisi lain, perumahan residence memiliki lingkungan yang lebih sederhana, jika dibandingkan dengan tipe perumahan cluster.
  • Sedangkan untuk townhouse, suasana yang ditawarkan lebih privat dan tenang karena jumlah unitnya yang lebih sedikit ketimbang cluster dan residence.

5. Fasilitas Umum

Beda Perumahan dan Cluster dari Fasilitasnya

Seperti diketahui, rumah cluster adalah salah satu jenis hunian dengan kualitas premium serta memiliki berbagai fasilitas mumpuni.

Rata-rata unitnya dilengkapi sejumlah fasilitas yang canggih, seperti fitur smart home.

Ada pula sistem keamanan 24 jam dan one gate system, serta CCTV dan petugas yang berpatroli di kompleks hunian.

Suvarna Sutera juga tergolong sebagai salah satu cluster yang dilengkapi dengan fasilitas mumpuni.

Di cluster ini, terdapat fasilitas seperti kolam renang, clubhouse, jogging track, area bermain, lapangan basket, serta lapangan golf. 

DAFTAR UNIT DI SUVARNA SUTERA
Aster
Rp 819 Juta

Cikupa, Tangerang

Aster

LT : 60 m² LB : 63 m²

Suvarna Sutera - PT. Delta Mega Persada (Suvarna Sutera)

Rumah
Astha
Anyelir
Rp 946 Juta

Cikupa, Tangerang

Anyelir

LT : 70 m² LB : 72 m²

Suvarna Sutera - PT. Delta Mega Persada (Suvarna Sutera)

Rumah
Astha
Azami
Rp 1,51 Miliar

Cikupa, Tangerang

Azami

LT : 105 m² LB : 98 m²

Suvarna Sutera - PT. Delta Mega Persada (Suvarna Sutera)

Rumah
Agra
Abelia
Rp 1,88 Miliar

Cikupa, Tangerang

Abelia

LT : 120 m² LB : 129 m²

Suvarna Sutera - PT. Delta Mega Persada (Suvarna Sutera)

Rumah
Agra
Amaryllis
Rp 2,09 Miliar

Cikupa, Tangerang

Amaryllis

LT : 135 m² LB : 142 m²

Suvarna Sutera - PT. Delta Mega Persada (Suvarna Sutera)

Rumah
Agra
Azami Hoek
Rp 2,14 Miliar

Cikupa, Tangerang

Azami Hoek

LT : 135 m² LB : 102 m²

Suvarna Sutera - PT. Delta Mega Persada (Suvarna Sutera)

Rumah
Agra
Tipe Diantha
Rp 2,08 Miliar

Cikupa, Tangerang

Tipe Diantha

LT : 120 m² LB : 147 m²

Suvarna Sutera - PT. Delta Mega Persada (Suvarna Sutera)

Rumah
Dakota
Celosia
Rp 1,57 Miliar

Cikupa, Tangerang

Celosia

LT : 105 m² LB : 117 m²

Suvarna Sutera - PT. Delta Mega Persada (Suvarna Sutera)

Rumah
Caksana
Clarkia
Rp 1,81 Miliar

Cikupa, Tangerang

Clarkia

LT : 120 m² LB : 135 m²

Suvarna Sutera - PT. Delta Mega Persada (Suvarna Sutera)

Rumah
Caksana
Cattleya
Rp 2 Miliar

Cikupa, Tangerang

Cattleya

LT : 135 m² LB : 151 m²

Suvarna Sutera - PT. Delta Mega Persada (Suvarna Sutera)

Rumah
Caksana
PT. Delta Mega Persada (Suvarna Sutera)
PT. Delta Mega Persada (Suvarna Sutera) - Suvarna Sutera

Sementara, perumahan residence biasanya hanya menyediakan fasum standar, seperti pos keamanan, masjid, dan taman bermain.

6. Harga

Perbedaan Perumahan dan Cluster dari Harganya

Melihat dari sejumlah keunggulannya, jangan heran kalau harga hunain di perumahan townhouse ditaksir lebih tinggi dibandingkan perumahan cluster.

Di sisi lain, harga rumah residence relatif lebih murah dari dua jenis perumahan tadi.

Namun, terkait harga, tentu ada banyak aspek yang memengaruhi hal tersebut.

Karena di lapangan, ada banyak pula perumahan cluster yang mematok harga rumah lebih tinggi dari perumahan townhouse.

Demikian sejumlah perbedaan cluster dan perumahan lainnya yang jarang diketahui oleh masyarakat.

Punya pertanyaan seputar properti? Ngobrol yuk di Teras123!

Semoga informasi di atas bermanfaat, ya.

popup_banner

Simulasi KPR

Hitung pembiayaan kredit rumah dengan bunga KPR terbaik di Rumah123

Rp
%
Rp
Angsuran/bulan mulai dari
Tahun ke-3
Bunga 2.7%
Rp. 1.101.013
Tahun ke-4 dan seterusnya
Estimasi Bunga 12%
Rp. 2.360.552

Simulasi KPR Syariah

Hitung pembiayaan KPR syariah dengan rekomendasi bank terbaik di Rumah123

Rp
%
Rp
Angsuran/bulan mulai dari
Tahun ke 1 dan seterusnya
Margin 0%
Rp. 0

Bunga KPR Terbaru

Beli properti impian dengan memilih produk KPR terbaik di Rumah123

Bank CIMB Niaga
Bank CIMB Niaga
Suku bunga mulai dari2.7%
Tenor Max.25 Tahun
Bank Mandiri
Bank Mandiri
Suku bunga mulai dari2.6%
Tenor Max.30 Tahun
Bank UOB
Bank UOB
Suku bunga mulai dari3.85%
Tenor Max.25 Tahun