Download Aplikasi Rumah123
Cari Agen
Aset Bank
Explore
Berita
Bantuan
Download Aplikasi
KPR Subsidi: Ketentuan, Syarat, dan Tips agar KPR Diterima
Terakhir diperbarui 18 Nopember 2024 · 8 min read · by Miyanti Rahman
Apa itu rumah subsidi jadi salah satu pertanyaan yang sering dilontarkan bagi mereka yang sedang mencari rumah murah.
Program pemerintah untuk masyarakat berpenghasilan rendah ini menjadi solusi bagi masyarakat agar bisa memiliki tempat tinggal dengan harga terjangkau.
Seperti diketahui, harga hunian tdinilai cukup fantastis sehingga menjadi penyebab mengapa banyak masyarakat Indonesia belum memiliki hunian sendiri.
Maka dari itu, pemerintah mengeluarkan program rumah subsidi.
Harapannya, supaya masyarakat menengah ke bawah bisa tinggal di rumah miliknya sendiri.
Apabila tertarik dengan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) Subsidi, Anda sedang membaca artikel yang tepat. Rumah123 akan mengulasnya secara detail.
Apa Itu KPR Subsidi?
KPR subsidi adalah kredit yang diperuntukan masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah dalam rangka memenuhi kebutuhan perumahan atau perbaikan rumah yang telah dimiliki.
Bentuk bantuan perumahan subsidi ini dapat berupa dana murah jangka panjang, serta subsidi perolehan rumah yang diterbitkan oleh bank pelaksana.
Bantuan dalam KPR ini bisa diberikan secara konvensional maupun dengan prinsip-prinsip syariah, layaknya KPR syariah.
Bila berminat, Anda bisa mendapatkan informasi KPR subsidi dengan mengakses laman resmi milik Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR).
Bisa juga dengan mencarinya di situs properti terpercaya Rumah123 yang menyediakan banyak pilihan rumah KPR subsidi atau tanya kami.
Kebijakan tentang kredit hunian ini diatur sendiri oleh pemerintah.
Cara mengajukan KPR subsidi pun harus memenuhi syaratnya.
Lantas, apa saja persyaratan mengambil rumah subsidi?
Sebelum membahasnya sebaiknya ketahui dulu jenis-jenis KPR rumah subsidi yang disediakan oleh pemerintah.
Ada empat program yang diberdayakan oleh pemerintah, yaitu Fasilitas Likuiditas Pembiayaan perumahan (FLPP), Subsidi Bantuan Uang Muka (SBUM), Bantuan Pembiayaan Perumahan Berbasis Tabungan (BP2BT), dan Tabungan Perumahan Rakyat (Tapera).
Jenis-jenis Pembiayaan Perumahan Bersubsidi
Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP)
FLPP adalah fasilitas likuiditas pembiayaan perumahan kepada masyarakat berpenghasilan rendah. Pengelolanya, yakni Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR).
Salah satu syarat mengikuti program FLPP atau KPR subsidi, yaitu gaji/penghasilan pokok tidak lebih dari Rp4.000.000 untuk rumah tapak, dan Rp7.000.000 untuk rumah sederhana susun.
Selanjutnya rumah harus ditempati, tidak boleh disewakan atau dijual kembali kepada orang lain dalam kurun waktu tertentu.
Subsidi Bantuan Uang Muka (SBUM)
Pemerintah memberikan bantuan KPR subsidi ini untuk memenuhi sebagian atau seluruh uang muka rumah. Penerima FLPP otomatis akan menerima SBUM.
Besaran yang diterima disesuaikan dengan Keputusan Menteri PUPR Nomor 242/KPTS/M/2020 tentang Batasan Penghasilan Kelompok, yaitu Rp4.000.000.
Bantuan Pembiayaan Perumahan Berbasis Tabungan (BP2BT)
Pemerintah memberikan program ini kepada masyarakat berpenghasilan rendah yang sudah memiliki tabungan. Tujuannya untuk memenuhi sebagian uang muka perolehan rumah.
Boleh juga sebagai dana untuk pembangunan rumah swadaya melalui kredit atau pembiayaan dari bank pelaksana. Besar subsidi yang diberikan yaitu Rp32.400.000.
Jika ingin mengajukan, maka pemohon setidaknya memiliki dana sebesar 5% dari total harga rumah. Pada tahun keempat suku bunga mengambang, tetapi memperhatikan batas tertinggi.
Baca juga:
Apa Itu Biaya Provisi KPR? Ini Pengertian & Cara Hitungnya
Ketentuan dan Syarat KPR Subsidi
Foto ilustrasi syarat agar KPR subsidi di ACC bank: Canva
Berdasarkan informasi dari situs resmi pemerintah Indonesia, ketentuan dan syarat KPR subsidi adalah sebagai berikut.
Ketentuan
- Warga Negara Indonesia (WNI).
- Berusia minimal 21 tahun atau sudah menikah dan 65 tahu saat kredit rumah subdisi lunas.
- Pemohon dan pasangan (jika ada) belum pernah memiliki rumah, dan belum pernah menerima subsidi dari pemerintah untuk pemilikan rumah.
- Gaji pokok tidak lebih dari Rp8.000.000 untuk calon pembeli rumah sejahtera tapak dan rumah sejahtera susun.
- Masa kerja pemohon minimal satu tahun.
- Wajib memiliki Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) atau Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT) Pajak Penghasilan (PPh).
Perlu dicatat, tidak ada ketentuan batas gaji minimal KPR subsidi. Yang ada hanya batas maksimal gaji yaitu Rp8.000.000.
Adapun persyaratan mengambil rumah subsidi dari sisi dokumen yang harus dipenuhi, yaitu:
- Fotokopi kartu identitas Kartu Tanda Penduduk (e-KTP). Jika alamat tempat tinggal tidak sesuai alamat KTP, maka pemohon harus menyertakan surat domisili.
- Fotokopi Kartu Keluarga (KK).
- Fotokopi surat nikah/cerai.
- Rekening koran tiga bulan terakhir.
- Fotokopi NPWP/SPT PPh 21.
- Surat pernyataan tidak memiliki rumah yang diketahui instansi tempat bekerja/lurah tempat KTP diterbitkan.
- Dokumen persyaratan perumahan subsidi bagi pegawai:
- Slip gaji terakhir/surat keterangan penghasilan yang ditandatangani pemohon di atas materai dan diketahui oleh pimpinan instansi tempat bekerja atau kepala desa/lurah setempat untuk masyarakat berpenghasilan tidak tetap.
- Fotokopi surat keterangan pengangkatan pegawai tetap/surat keterangan kerja (apabila pemohon bekerja di instansi).
- Syarat beli rumah subsidi bagi wiraswasta:
- Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP), Tanda Daftar Perusahaan (TDP).
- Syarat KPR subsidi untuk pekerja mandiri/profesional:
- Fotokopi izin praktik.
Ketentuan dan syarat pengajuan KPR di atas bersifat umum. Bank penyalur subsidi pemerintah bisa saja menetapkan kebijakan serta syarat rumah subsidi yang berbeda.
Simulasi Kemampuan KPR
Cari tahu kemampuan cicilan KPR berdasarkan penghasilan.
Perbedaan Rumah Subsidi dan Non Subsidi
| Pembeda | Subsidi | Non Subsidi |
|---|---|---|
| Harga rumah | Murah dan tidak dikenakan Pajak Pertambahan Nilai (PPn). Biasanya di bawah Rp200.000.000. | Mahal dan biasanya di atas Rp200.000.000. |
| Suku bunga | Rendah bisa juga flat. | Bisa tinggi atau rendah sesuai tingkat suku bunga Bank Indonesia. |
| Fasilitas dan fitur | Biasanya hanya ada kamar tidur- kamar mandi- dapur dan ruang tamu. Kebanyakan tidak memiliki fasilitas perumahan. | Fasilitas dan fitur lebih lengkap. Biasanya dilengkapi oleh sarana ibadah- clubhouse- kolam renang dan lain sebagainya. |
| Ukuran | Ukuran rumah subsidi maksimal 36 meter persegi. | Ukuran rumah komersial lebih beragam hingga di atas 36 meter persegi. |
| Lokasi | Wilayah pinggiran. | Bisa di perkotaan ataupun wilayah pinggiran dan lebih strategis. |
Harga rumah subsidi memang sangat terjangkau, tetapi banyak juga perumahan yang harganya setara dengan rumah subsidi seperti perumahan CitraIndah City di Jonggol, Bogor.
Oleh karena itu, sebelum membeli rumah subsidi, ada baiknya bandingkan terlebih dahulu sesuai kebutuhan.
Proses KPR Berapa Lama?
Tidak bisa dipungkiri kalau sebagian besar orang menganggap proses pengajuan KPR lama dan cukup berbelit-belit. Padahal, ini tergantung kondisi pemohon.
Sebagai bocoran, sebagian besar pengajuan terkendala saat proses BI checking. Sistem ini menunjukkan semua rekaman aktivitas kredit pemohon.
BI checking sendiri bertujuan untuk menilai kelayakan penerimaan kredit dari seorang nasabah. Jika tidak lolos, proses selanjutnya otomatis dihentikan dan KPR ditolak.
Ada pun ciri-ciri KPR disetujui, yaitu follow up dari pihak bank dalam waktu singkat (bisanya kurang dari satu minggu), lalu pihak bank akan meminta datang untuk melakukan akad kredit.
Supaya KPR subsidi disetujui, berikut tips yang bisa Anda ikuti.
Tips agar Permohonan KPR Disetujui
Penghasilan Pokok Tidak Lebih dari Ketentuan
Tips pertama agar permohonan KPR disetujui dengan cepat adalah, penghasilan pokok yang tidak lebih dari ketentuan yang sudah disebutkan di atas.
Informasi lengkap tentang ketentuan ini terdapat dalam Keputusan Menteri PUPR Nomor 242/KPTS/M/2020. Salah satu isinya mengupas batasan penghasilan kelompok.
Belum Pernah Menerima Subsidi Pemerintah
Jika sudah pernah menerima subsidi kepemilikan rumah dari pemerintah, maka bank penyalur tidak akan menyetujui permohonan KPR untuk rumah subsidi.
Jadi jangan kaget kalau permohonan KPR ditolak, meskipun dari segi penghasilan telah memenuhi ketentuan yang sudah ditetapkan oleh pemerintah.
Angsuran Tidak Lebih dari Sepertiga Gaji
Foto: Unsplash
Salah satu syarat KPR subsidi yang harus dipenuhi adalah pemohon harus memiliki penghasilan tetap. Nah, penghasilan ini harus mencukupi pembiayaan angsuran KPR.
Jumlah angsuran tidak boleh melebihi sepertiga penghasilan utama, sehingga penting mengetahui estimasi cicilan per bulan. Silakan gunakan simulasi KPR subsidi ini.
Simulasi Gaji KPR
Cari tahu kemampuan cicilan KPR berdasarkan penghasilan.
Tidak Memiliki Kredit Macet
Foto: Unsplash
Pemohon tidak boleh mempunyai catatan kredit macet di Sistem Layanan Informasi Keuangan (SLIK) milik Otoritas Jasa Keuangan (OJK).
Jika catatan kredit Anda bagus, maka besar kemungkinan permohonan Anda untuk membeli rumah KPR subsidi disetujui oleh bank penyalur.
Bunga KPR Terbaru
Beli properti impian dengan memilih produk KPR terbaik di Rumah123
Itu dia penjelasan dan beberapa tips agar permohonan KPR subsidi disetujui dengan cepat.
Jangan lupa, cari rumah idaman Anda melalui situs jual beli properti Rumah123, di mana banyak sekali pilihan hunian di dalamnya.
Mulai dari rumah subsidi Bogor sampai rumah dijual di Bandung, serta hunian di kawasan lain seperti Jawa Tengah dan Jawa Timur.
Semoga informasi di atas bermanfaat, ya.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apakah pinjol mempengaruhi KPR subsidi?
Gagal dalam membayar kredit pinjaman online dapat mempengaruhi penilaian bank ketika memproses pengajuan KRP subsidi.
Berapa biaya balik nama rumah KPR subsidi?
Untuk informasi biaya balik nama selengkapnya klik: Cara Menghitung Biaya Balik Nama Rumah beserta Proses Pengurusannya.
Saya ingin lihat contoh slip gaji untuk KPR subsidi.
Untuk informasi slip gaji selengkapnya klik: Contoh Slip Gaji untuk KPR, Template & Cara Mendapatkannya.
Saya ingin tahu tentang asuransi jiwa KPR subsidi.
Untuk informasi asuransi selengkapnya klik: Pentingnya Asuransi Jiwa KPR demi Meminimalisir Risiko Tak Terduga.
Di mana saya bisa cari rumah KPR subsidi terdekat?
Anda bisa mulai mencari di Rumah Subsidi Indonesia dan sortir berdasarkan kota tempat tinggal Anda.
Ada yang ingin ditanyakan tentang KPR subsidi? Temukan jawabannya di Teras123, ruang ngobrolin properti.
Tahapan Selanjutnya
7 Perbedaan Rumah Subsidi dan Komersil yang Mesti Diketahui Calon Pembeli
Untung Rugi Membeli Rumah Subsidi yang Perlu Diperhatikan
Tipe dan Ukuran Rumah Subsidi beserta Harga Terbarunya di Berbagai Wilayah
9 Fasilitas Perumahan Subsidi yang Didapatkan Pembeli!
Kenali Aturan Rumah Subsidi Terbaru dari Kementerian PUPR
15 Daftar Perumahan Bersubsidi Pemerintah 2024 di Lokasi Terbaik
Daftar Lengkap Bank Penyalur KPR Rumah Subsidi di Indonesia
Cara Menghitung Cicilan Rumah Subsidi Berdasarkan Tenornya
Bisakah DP Rumah Subsidi cuma 1 Persen? Ini Penjelasannya!
KPR Subsidi: Ketentuan, Syarat, dan Tips agar KPR Diterima
Begini Proses Akad Kredit Rumah Subsidi yang Harus Diikuti
