OK
logo rumah123
logo rumah123
download-app-hamburgerAdvertise Here
KPR
Panduan
Salin link berhasil

5 Tips Membeli Rumah Bekas, Agar Aman dan Tak Tertipu!
Salin link berhasil

Terakhir diperbarui 12 Nopember 2024 · 4 min read · by Imam

tips membeli rumah bekas

Membeli dan memiliki rumah sendiri menjadi impian banyak orang. Hunian memang merupakan kebutuhan primer.

Namun pemenuhan kebutuhan ini tidak selalu mudah karena rumah dibanderol dengan harga yang tinggi, apalagi melihat nilai properti yang setiap tahun naik.

Menyiasati harga rumah yang tinggi ini, banyak orang yang membeli rumah bekas.

Namun, membeli rumah bekas pun menimbulkan keraguan tersendiri bagi pembeli, karena memang kondisinya yang sudah dipakai dan telah dibangun sejak lama.

Hal apa saja yang harus diperhatikan dalam proses jual beli rumah second?

Untuk membantu Anda, kami telah menghimpun 5 tips membeli rumah bekas. Yuk, ketahui!

Tebus Rumah - Harga Miring

Periksa Rumah dengan Teliti

cara membeli rumah bekas Foto: hipwee.com

Tips pertama yang harus diperhatikan saat membeli rumah second adalah memeriksa bangunan secara menyeluruh.

Berikut ini beberapa pertanyaan saat membeli rumah bekas yang bisa Anda ajukan kepada penjual rumah:

  • Tingkat kelembapan dinding
  • Ketahanan bagian rumah yang terbuat dari kayu, seperti kusen pintu dan jendela
  • Sistem dan suplai air bersih
  • Saluran pembuangan
  • Bagian atap dan genting, pastikan tidak ada atau tidak banyak bagian yang berkarat atau retak

Bila perlu, Anda dapat menyewa jasa tenaga ahli untuk memeriksa rumah bekas tersebut. Jika rumah memiliki kerusakan, Anda dapat menawar harga jual rumah bekas agar lebih murah lagi.

Lihat juga: Perumahan Grand City Balikpapan

Di Antara Balikpapan & IKN
Tipe 123
Rp 2,46 Miliar

Balikpapan Utara, Balikpapan

Tipe 123

LT : 126 m² LB : 123 m²

Grand City Balikpapan - Sinar Mas Land

Rumah
Townville
Tipe 175
Rp 3,6 Miliar

Balikpapan Utara, Balikpapan

Tipe 175

LT : 180 m² LB : 175 m²

Grand City Balikpapan - Sinar Mas Land

Rumah
Townville
Tipe 231
Rp 4,77 Miliar

Balikpapan Utara, Balikpapan

Tipe 231

LT : 240 m² LB : 231 m²

Grand City Balikpapan - Sinar Mas Land

Rumah
Townville
Type 47
Rp 1,12 Miliar

Balikpapan Utara, Balikpapan

Type 47

LT : 47 m² LB : 60 m²

Grand City Balikpapan - Sinar Mas Land

Rumah
Hayfield
Tipe 216
Rp 3,06 Miliar

Balikpapan Utara, Balikpapan

Tipe 216

LT : 98 m² LB : 88 m²

Grand City Balikpapan - Sinar Mas Land

Rumah
Nordville
Tipe 247
Rp 3,13 Miliar

Balikpapan Utara, Balikpapan

Tipe 247

LT : 240 m² LB : 69 m²

Grand City Balikpapan - Sinar Mas Land

Rumah
Cheville
Ruko Tipe 105
Rp 2,3 Miliar

Balikpapan Utara, Balikpapan

Ruko Tipe 105

LT : 50 m² LB : 105 m²

Grand City Balikpapan - Sinar Mas Land

Ruko
New Palladium
Ruko Tipe 118
Rp 2,7 Miliar

Balikpapan Utara, Balikpapan

Ruko Tipe 118

LT : 56.25 m² LB : 118 m²

Grand City Balikpapan - Sinar Mas Land

Ruko
New Palladium
Type Alfresco
Rp 2,59 Miliar

Balikpapan Utara, Balikpapan

Type Alfresco

LT : 50 m² LB : 104 m²

Grand City Balikpapan - Sinar Mas Land

Ruko
7 Avenue Biztown
Sinar Mas Land
Sinar Mas Land - Grand City Balikpapan

Cari Tahu Status Legalitas Rumah

legalitas rumah Foto: medcom.id

Tips membeli rumah KPR bekas agar tidak tertipu selanjutnya adalah memeriksa riwayat rumah. Anda dapat bertanya sendiri pada pihak penjual atau perantara mengenai legalitas rumah bekas yang akan Anda beli.

Jika diperlukan, Anda dapat menyewa jasa tenaga ahli hukum.

Pastikan rumah terbebas dari kasus bermasalah seperti tindakan penipuan. Pastikan rumah memang legal untuk dijual dan dibeli.

Buat Anggaran

Dalam membeli rumah, baik itu rumah baru maupun rumah seken, tentunya Anda harus membuat anggaran.

Pastikan anggaran sesuai dengan kemampuan keuangan, berdasarkan besar pendapatan dan pengeluaran lain yang harus Anda bayar.

Siapkan juga dana renovasi rumah jika rumah memerlukan perbaikan.

Jika membeli rumah bekas dengan metode kredit, tentunya Anda juga harus memperhitungkan anggaran angsurannya.

Nah untuk mengetahui estimasi angsuran, silakan menghitungnya dengan kalkulator KPR ini.

Simulasi Gaji KPR

Cari tahu kemampuan cicilan KPR berdasarkan penghasilan.

Rp
Rp

Baca juga: 

Mengajukan KPR Rumah Second Tanpa DP, Mungkinkah?

Pastikan Surat-suratnya Lengkap

sertifikat rumah Foto: lifepal.co.id

Tips beli rumah bekas selanjutnya, yaitu Anda harus melakukan transaksi jual beli rumah yang aman.

Caranya dengan mengecek kelengkapan surat-suratnya.

Berikut ini daftar surat yang menjadi syarat jual beli rumah second:

  • Surat kepemilikan tanah (SHM, SHGB atau SHP)
  • Akta Jual Beli (AJB)
  • Sertifikat Izin Mendirikan Bangunan (IMB)
  • Surat Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)
  • Bukti pembayaran tagihan PDAM, telepon, listrik (untuk memastikan layanan tidak dicabut ketika Anda menempati rumah bekas yang bersangkutan)

Siapkan biaya Rp25 ribu sampai Rp100 ribu untuk biaya pengecekan persuratan di kantor pertanahan.

Lihat juga: Podomoro Park Bandung

3 Menit ke Tol Buahbatu Bandung
Avanya
Rp 1 Miliar

Buah Batu, Bandung

Avanya

LT : 70 m² LB : 31 m²

Podomoro Park Bandung - PT. Agung Podomoro Land, Tbk

Rumah
Patragriya
Avega
Rp 900 Juta

Buah Batu, Bandung

Avega

LT : 60 m² LB : 29 m²

Podomoro Park Bandung - PT. Agung Podomoro Land, Tbk

Rumah
Patragriya
Arana Eka
Rp 1,7 Miliar

Buah Batu, Bandung

Arana Eka

LT : 82 m² LB : 72 m²

Podomoro Park Bandung - PT. Agung Podomoro Land, Tbk

Rumah
Wangsagriya
Grand Calya
Rp 2,9 Miliar

Buah Batu, Bandung

Grand Calya

LT : 130 m² LB : 126 m²

Podomoro Park Bandung - PT. Agung Podomoro Land, Tbk

Rumah
Wangsagriya
Amala Eka
Rp 1,6 Miliar

Buah Batu, Bandung

Amala Eka

LT : 90 m² LB : 73 m²

Podomoro Park Bandung - PT. Agung Podomoro Land, Tbk

Rumah
Sadyagriya
Asha Deluxe
Rp 2,1 Miliar

Buah Batu, Bandung

Asha Deluxe

LT : 96 m² LB : 94 m²

Podomoro Park Bandung - PT. Agung Podomoro Land, Tbk

Rumah
Sadyagriya
Tanaya
Rp 4 Miliar

Buah Batu, Bandung

Tanaya

LT : 140 m² LB : 147 m²

Podomoro Park Bandung - PT. Agung Podomoro Land, Tbk

Rumah
Brahmapuri
Askara
Rp 5 Miliar

Buah Batu, Bandung

Askara

LT : 176 m² LB : 172 m²

Podomoro Park Bandung - PT. Agung Podomoro Land, Tbk

Rumah
Brahmapuri
Sagara
Rp 8 Miliar

Buah Batu, Bandung

Sagara

LT : 198 m² LB : 230 m²

Podomoro Park Bandung - PT. Agung Podomoro Land, Tbk

Rumah
Brahmapuri
Student House
Rp 2,3 Miliar

Buah Batu, Bandung

Student House

LT : 70 m² LB : 146 m²

Podomoro Park Bandung - PT. Agung Podomoro Land, Tbk

Rumah
Naragriya
PT. Agung Podomoro Land, Tbk
PT. Agung Podomoro Land, Tbk - Podomoro Park Bandung

Hitung Biaya Lainnya

biaya membeli rumah bekas Foto: Pixabay

Selain biaya pengecekan surat-surat di kantor pertanahan, masih ada beberapa biaya lainnya yang harus Anda keluarkan.

Baca juga: 

Tips Bernegosiasi dengan Penjual Rumah

Tips membeli rumah bekas selanjutnya adalah menghitung biaya ekstra, mencakup biaya akta jual beli, biaya balik nama, biaya PNBP dan PPh.

Biaya Akta Jual Beli

Secara umum biaya AJB dipatok sebesar 1% dari nilai transaksi. Biaya ini untuk membayar jasa Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Jumlah biayanya dapat berubah sesuai ketentuan PPAT.

Dalam proses membeli rumah second, biasanya biaya AJB ditanggung bersama oleh pembeli dan penjual. Namun bisa saja dibayar oleh satu pihak sesuai kesepakatan.

Biaya Balik Nama

PPAT mengurus proses balik nama yang diajukan ke Badan Pertanahan Nasional (BPN). Biaya balik nama dibayar oleh pihak pembeli rumah bekas.

Biaya PNBP (Penerimaan Negara Bukan Pajak)

Biaya PNBP ditaksir berdasarkan 1/1.000 dari NJOP (nilai jual objek pajak). Pembayarannya dilakukan saat pengajuan balik nama.

Aset-Bank Banner

Pajak Penghasilan (PPh)

Tarif PPh sebesar 2,5% dibayarkan sebelum AJB ditandatangani. Pembayarannya dilakukan di bank.

Umumnya pihak yang membayar PPh adalah penjual, namun bisa juga dibayar pembeli, sesuai kesepakatan.

BPHTB (Bea Perolehan Hak Tanah dan Bangunan)

Cara menghitung BPHTB adalah Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP) dikurangi Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP), lalu dikali 5%.

Besar nilai NPOPTKOP berbeda-beda di tiap daerah. Biaya BPHTB dibayar sebelum menandatangani AJB.

Nah, itulah 5 tips membeli rumah bekas yang dapat Anda perhatikan ketika hendak membeli rumah second.

Tertarik jual beli rumah bekas? Kunjungi Rumah123.com untuk memenuhi segala kebutuhan properti Anda dengan lebih mudah dan cepat. Temukan ribuan rumah dijual di berbagai kota, seperti:

Mau ngobrolin apapun soal properti? Yuk ke Teras123, dari jual beli properti, KPR sampai share pengalaman kamu juga bisa lho di sini!

Simulasi Take Over KPR

Isi detail KPR awalmu, dapatkan rekomendasi program KPR yang lebih hemat

Rp
Tahun
Bulan
%
Tahun
Sudah masuk masa floating, estimasi bunga 12%

Tahapan Selanjutnya

popup_banner

Simulasi KPR

Hitung pembiayaan kredit rumah dengan bunga KPR terbaik di Rumah123

Rp
%
Rp
Angsuran/bulan mulai dari
Tahun ke-3
Bunga 2.7%
Rp. 1.101.013
Tahun ke-4 dan seterusnya
Estimasi Bunga 12%
Rp. 2.360.552

Simulasi KPR Syariah

Hitung pembiayaan KPR syariah dengan rekomendasi bank terbaik di Rumah123

Rp
%
Rp
Angsuran/bulan mulai dari
Tahun ke 1 dan seterusnya
Margin 0%
Rp. 0

Bunga KPR Terbaru

Beli properti impian dengan memilih produk KPR terbaik di Rumah123

Bank CIMB Niaga
Bank CIMB Niaga
Suku bunga mulai dari2.7%
Tenor Max.25 Tahun
Bank Mandiri
Bank Mandiri
Suku bunga mulai dari2.6%
Tenor Max.30 Tahun
Bank UOB
Bank UOB
Suku bunga mulai dari3.85%
Tenor Max.25 Tahun