Ketentuan Pengajuan KPR untuk WNA, Apakah Boleh?

Terakhir diperbarui 14 Oktober 2024 · 6 min read · by Septian Nugraha

kpr untuk wna

Tidak hanya Warga Negara Indonesia (WNI), fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) pun kini bisa dinikmati oleh Warga Negara Asing (WNA).

Seperti diketahui, pemerintah telah memberikan izin bagi WNA untuk membeli properti di Indonesia.

Ketentuannya tercantum dalam Peraturan Menteri (Permen) ATR/BPN No.18 Tahun 2021 tentang Tata Cara Penerapan Hak Pengelolaan dan Hak Atas Tanah.

Disebutkan dalam Beleid turunan dari Undang-Undang No.11 Tahun 2020 tentang Cipta Kerja (UU Cipta Kerja) tersebut, bahwa;

WNA diperbolehkan memiliki rumah tapak berstatus hak pakai yang dibangun pada tanah negara, atau rumah tapak berstatus hak pakai atas tanah hak milik atau Hak Pengelolaan (HPL).

Selain itu, WNA pun diperkenankan memiliki rumah susun atau apartemen yang berdiri pada lahan berstatus Hak Guna Bangunan (HGB).

Merujuk pada peraturan tersebut, bisa dipastikan bahwa tidak semua jenis properti dapat dibeli oleh WNA, begitu pula dengan hak kepemilikannya.

WNA tidak diperbolehkan memiliki properti dengan Sertifikat Hak Milik (SHM).

Sesuai aturan yang berlaku, properti bersertifikat hak milik hanya boleh dimiliki oleh WNI.

Daftar Bank Penyedia Layanan KPR untuk WNA

Seperti telah disebutkan di atas, WNA masih bisa mengajukan pembelian rumah dan/atau rumah susun/apartemen dengan skema kredit.

Namun, ada sejumlah syarat dan ketentuan yang harus dipenuhi dalam melakukan pengajuan KPR untuk WNA.

Selain itu, pilihan bank penyedia fasilitas KPR untuk warga negara asing pun terbatas.

Tidak semua lembaga perbankan di Indonesia melayani KPR untuk WNA.

Sebagai informasi, berikut daftar bank penyedia KPR untuk warga negara asing.

1. Bank Permata Syariah

Bank Permata Syariah memiliki layanan KPR yang juga bisa diajukan oleh WNA.

Syarat dan ketentuan pengajuan KPR oleh WNA di Bank Permata Syariah, meliputi:

Sudah bekerja dan menetap di Indonesia minimal 2 tahun untuk karyawan
Sudah menjalani usaha dibidang tersebut minimal 4 tahun untuk wirausaha
Gaji bersih calon debitur minimal Rp25 juta per bulan (bukan pendapatan gabungan atau joint income)
Harga properti minimal Rp2 miliar
Plafon yang diajukan minimal Rp1 miliar
Sertifikat harus SHGB, jika sertifikat rumah statusnya SHM, maka harus diturunkan terlebih dahulu
LTV maksimum untuk KPR/KPA WNA = 60%
Properti yang diajukan harus ready stock.

2. Commonwealth Bank

Fasilitas KPR untuk WNA juga bisa didapatkan di Commonwealth Bank.

Lembaga perbankan asal Australia ini menawarkan kredit pemilikan rumah maupun apartemen dengan plafon hingga Rp15 miliar, serta tenor mulai dari 3–10 tahun.

Adapun persyaratan khusus bagi WNA untuk mengajukan KPR ini, ialah:

Usia minimum 21 tahun dan maksimum 60 tahun saat kredit berakhir
Satu domisili di kota Bank Commonwealth tersebut berada (berlaku untuk tempat tinggal, tempat kerja, dan wilayah jaminan)
Minimal lama bekerja 2 tahun
Status kepemilikan properti SHGB.

3. J-Trust Bank

Pilihan bank lainnya adalah J-Trust, yang merupakan lembaga perbankan asal Jepang.

Keunggulan KPR J-Trust adalah suku bunga kompetitif dan tenor hingga 30 tahun.

Adapun syarat pengajuan KPR untuk WNA di J-Trust, meliputi:

Warga negara Indonesia (WNI) atau Warga Negara Asing (WNA) yang berdomisili di Indonesia
Usia minimal 21 tahun saat pinjaman diajukan
Usia maksimal saat kredit berakhir
55 tahun untuk pegawai/karyawan atau (usia pension)
65 tahun untuk pengusaha/profesional.
Memiliki pekerjaan dan penghasilan
Status pegawai/karyawan tetap masa kerja minimal 2 tahun, termasuk akumulasi dengan perusahaan sebelumnya (untuk pegawai/karyawan)
Berpengalaman minimal 3 tahun dalam bidang yang sama (untuk profesional/wiraswasta).

Ketentuan Pengajuan KPR untuk WNA

jangka waktu kepemilikan

Nah, Anda yang sedang mencari informasi mengenai seluk-beluk KPR untuk WNA, berikut syarat dan ketentuannya yang perlu diketahui.

1. Kartu Izin Tinggal Sementara (KITAS)

WNA yang hendak mengajukan KPR harus mengantongi dokumen keimigrasian resmi, salah satunya adalah KITAS.

Dokumen yang diterbitkan oleh Kementerian Hukum dan HAM itu, merupakan syarat mutlak dalam pengajuan KPR untuk WNA.

2. Profesi

Beberapa bank penyedia KPR untuk WNA memiliki ketentuan tersendiri mengenai status pekerjaan calon debitur warga negara asing.

Salah satunya Commonwealth Bank, yang hanya memperbolehkan WNA berprofesi karyawan swasta dengan durasi kerja 2 tahun untuk mengajukan KPR di bank tersebut.

Namun, berbeda hal dengan Permata Bank, yang memperbolehkan WNA berstatus pengusaha untuk mengajukan KPR.

Ketentuannya, WNA tersebut sudah menjalani bidang usahanya selama minimal 4 tahun.

Baca juga:

Panduan KPR untuk Pekerja Kontrak

3. Tenor Pinjaman

Umumnya, tenor pinjaman yang diterapkan pada KPR untuk WNA lebih singkat dibanding lama kontrak kerja dan/atau masa berlaku KITAS.

Kriteria Properti yang Bisa Dimiliki WNA

1. Jenis Properti

Merujuk Pasal 186 Permen 18 Tahun 2021, terdapat beberapa kategori hunian yang bisa dimiliki oleh WNA, yaitu:

Rumah tapak:

- - Rumah dengan kategori rumah mewah sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan
  - Satu bidang tanah per orang/keluarga dan/atau
  - Tanahnya paling luas 2.000 meter persegi.

Rumah susun: WNA bisa memiliki rumah susun/apartemen dengan kategori komersial.

2. Ketentuan Harga Properti

jenis properti

Selain itu, pemerintah juga sudah menetapkan batasan harga hunian yang bisa dibeli WNA berdasarkan plotingan per daerah, berikut rinciannya:

Harga minimal rumah tapak untuk WNA:

DKI Jakarta: Rp10 miliar
Banten: Rp5 miliar
Jawa Barat: Rp5 miliar
Jawa Tengah: Rp3 miliar
DI Yogyakarta: Rp5 miliar
Jawa Timur: Rp5 miliar
Bali: Rp5 miliar
Nusa Tenggara Barat: Rp3 miliar
Sumatera Utara: Rp3 miliar
Kalimantan Timur: Rp2 miliar
Sulawesi Selatan: Rp2 miliar
Daerah atau provinsi lainnya: Rp1 miliar

Harga satuan rumah susun untuk WNA:

DKI Jakarta: Rp3 miliar
Banten: Rp2 miliar
Jawa Barat: Rp1 miliar
Jawa Tengah: Rp1 miliar
DI Yogyakarta: Rp1 miliar
Jawa Timur: Rp1,5 miliar
Bali: Rp2 miliar
Nusa Tenggara Barat: Rp1 miliar
Sumatera Utara: Rp1 miliar
Kalimantan Timur: Rp1 miliar
Sulawesi Selatan: Rp1 miliar
Daerah atau provinsi lainnya: Rp750 juta.

3. Jangka Waktu Kepemilikan

Karena tidak diperkenankan membeli properti berstatus hak milik, berlaku jangka waktu pemakaian bagi rumah dan/atau rumah susun/apartemen yang dibeli oleh WNA

Ketentuannya tercantum dalam PP No.103 Tahun 2015 tentang Pemilikan Rumah Tempat Tinggal atau Hunian oleh Orang Asing yang Berkedudukan di Indonesia.

Disebutkan, rumah tunggal yang dibangun di atas tanah hak pakai yang dapat dimiliki orang asing, diberikan untuk jangka waktu 30 tahun dan dapat diperpanjang untuk jangka waktu 20 tahun.

Dalam hal jangka waktu perpanjangan, hak pakai dapat diperbaharui untuk jangka waktu 30 tahun.

Adapun rumah tunggal di atas tanah hak pakai di atas hak milik, jangka waktu yang disepakati tidak lebih lama dari 30 tahun.

Hak Pakai dapat diperpanjang untuk jangka waktu paling lama 20 tahun sesuai kesepakatan dengan pemegang hak atas tanah.

Kemudian, ini dapat diperbaharui untuk jangka waktu paling lama 30 tahun sesuai kesepakatan dengan pemegang hak atas tanah.

Itulah sejumlah ketentuan mengenai pengajuan KPR untuk WNA yang penting diketahui.

Mau ngobrolin apapun soal properti? Yuk ke Teras123, dari jual beli properti, KPR sampai share pengalaman kamu juga bisa lho di sini!

Semoga bermanfaat