Investasi Ruko: Cara, Tips & Keuntungannya

Terakhir diperbarui 23 September 2024 · 15 min read · by Yongky Yulius

Investasi ruko bisa dipilih jika Anda ingin berinvestasi pada aset yang bisa memberikan pendapatan pasif (passive income) secara rutin.

Pasalnya, target market dari ruko sudah jelas, yaitu pelaku bisnis yang ingin memiliki tempat usaha di lokasi strategis.

Bisnis adalah kegiatan produktif yang bertujuan menghasilkan keuntungan. Dari modal atau keuntungan, sebuah bisnis akan mengalokasikan anggaran khusus untuk menyewa tempat.

Karena itu, bagi Anda yang memiliki investasi ruko tidak perlu khawatir pebisnis yang menyewa properti Anda akan kesulitan membayar.

Setiap tahun atau bulannya, Anda akan mendapatkan pendapatan pasif dari bisnis yang produktif tersebut.

Namun tentu saja, mengambil keputusan investasi itu harus hati-hati, karena selalu ada risiko yang membayangi.

Salah satu upaya yang bisa dilakukan untuk meminimalisasi risiko investasi adalah membekali diri dengan pengetahuan yang mumpuni.

Jadi, sebelum membeli sebuah ruko, Anda wajib memastikan apakah propertinya memiliki banyak keunggulan dibandingkan kekurangannya.

ruko grand city balikpapan

Nah, contoh ruko yang menawarkan banyak keunggulan adalah ruko New Palladium Grand City Balikpapan. Ruko ini bisa menjadi aset investasi menguntungkan, karena:

berada di Balikpapan, kota terbersih di Indonesia dan dekat ibu kota baru;
ruko 2 lantai yang menghadap ke jalan utama Grand City; dan
300 meter dari pintu gerbang utama Balikpapan.

Nah, untuk membantu Anda mengambil keputusan soal investasi ruko, kami telah menyajikan info seputar properti tersebut mulai dari cara investasi, tips, potensi keuntungan dan kerugiannya.

Yuk, baca selengkapnya di bawah ini, ya!

Apa Itu Ruko?

Sebelum lebih jauh membahas dari segi investasinya, mari kita ketahui dulu arti ruko. Ruko adalah rumah toko berbentuk bangunan yang terdiri dari dua lantai atau lebih.

Lantai pertama difungsikan untuk membuka bisnis dan lantai kedua bisa difungsikan sebagai tempat tinggal, gudang, atau ruang usaha tambahan.

Dengan spesifikasi bangunan tersebut, pemilik ruko bisa memaksimalkan keuntungan dari setiap lantainya.

Contohnya, lantai pertama bisa disewakan untuk bisnis salon atau toko alat tulis kantor, sedangkan lantai kedua dapat disewakan untuk ruang kantor, karaoke, atau bahkan sebagai rumah kontrakan.

Biasanya, ruko dibangun di lokasi strategis, seperti dekat perumahan, dekat pusat bisnis, di kompleks pusat perbelanjaan, dan di pinggir jalan raya.

Hal itu dilakukan agar kunjungan ke ruko tetap tinggi, sehingga bisa menarik pebisnis untuk membuka usahanya di ruko tersebut.

Dari segi penataan ruang, ruko umumnya dibangun secara berderet dan memiliki desain serupa.

Pembangunan secara berderet ini dilakukan agar bisnis di ruko tersebut mudah ditemukan, sistem parkirnya jelas, serta bisa menarik perhatian konsumen.

Dari segi desain, pembangunan ruko pun sekarang banyak yang mengusung desain kekinian, seperti minimalis, modern, atau Japandi.

Desain estetik dari ruko tersebut bisa jadi terinspirasi dari perumahan minimalis modern yang kini tersebar di sejumlah kota besar di Indonesia.

Beberapa contoh ruko dengan desain estetik adalah Taman Tekno X dan Boutique Soho at Latinos Business District.

Taman Tekno X memiliki unit ruko dengan desain modern yang memiliki perpaduan bentuk tegas segitiga dan kotak sehingga terlihat simpel dan bersih.

Lalu, desain itu dipadukan dengan pemilihan warna elegan, yang membuat rukonya tampil berkelas.

Boutique Soho at Latinos Business District yang berkonsep SOHO (small office home office) juga mengusung desain serupa.

Alhasil, setiap unitnya cocok untuk dijadikan tempat membuka bisnis kekinian, seperti kantor startup atau creative agency.

Demikian penjelasan singkat mengenai apa itu ruko. Berikutnya, mari ketahui mengenai cara investasi ruko.

Cara Investasi Ruko

Membangun dari Nol

Cara ini bisa dilakukan jika Anda mengerti seluk-beluk mengenai pemilihan lokasi strategis, pembelian lahan, kontraktor pembangunan ruko, dan jasa desainer atau arsitek.

Pasalnya, proses pembangunan ruko dari nol memang panjang dan melibatkan banyak pihak.

Akan tetapi, jika prosesnya konsisten mengikuti perencanaan dari awal, hasil pembangunan ruko dari nol akan benar-benar sesuai dengan ekspektasi dan keinginan Anda.

Adapun proses yang harus ditempuh dari cara yang satu ini adalah sebagai berikut:

Proses pencarian lahan yang berpotensi mendatangkan banyak konsumen dan menarik perhatian pebisnis.
Proses pembelian lahan.
Pengurusan perizinan dan dokumen legal terkait.
Proses perencanaan dan pembangunan ruko di lahan yang sebelumnya telah dibeli.
Proses pemasaran ruko.

Berburu Ruko Dijual di Situs Jual-Beli Properti

Rumah123

Cara investasi ruko berikut ini lebih praktis dan cepat ketimbang cara sebelumnya.

Caranya, Anda bisa membeli ruko yang sudah jadi, lalu dibalik nama menjadi milik Anda, kemudian dipasarkan.

Kekurangannya, Anda bisa jadi harus merenovasi bangunan rukonya terlebih dahulu agar benar-benar siap dipasarkan.

Namun jika mendapatkan ruko yang kondisi bangunannya masih baik, Anda tak perlu merogoh kocek lagi untuk merenovasinya.

Sebagai tips, investor bisa mencari ruko dijual seperti ruko dijual di Bandung atau ruko dijual di Jakarta di situs Rumah123.com.

Kami memiliki banyak opsi ruko dijual yang bisa dipilih sesuai dengan tujuan investasi Anda.

Agar lebih mudah, Anda juga bisa meminta bantuan agen properti profesional untuk dicarikan ruko yang sesuai kriteria.

Atau jika ingin membeli ruko baru, Anda bisa memilih beberapa proyek properti pilihan dari kami, seperti Taman Tekno X atau Boutique Soho at Latinos Business District.

Dibandingkan dengan ruko bekas, ruko baru tentu memiliki banyak keunggulan, seperti:

desain terkini yang sesuai kebutuhan bisnis terbaru;
penggunaan sistem keamanan yang lebih canggih; dan
fasilitas lebih modern, seperti instalasi listrik dan sistem air.

Tips Investasi Ruko

Pilih Lokasi Strategis

Tips investasi ruko pertama yang bisa diikuti adalah memilih lokasi yang strategis.

Cara paling mudahnya, Anda harus memastikan ruko tersebut berada di pinggir jalan raya yang ramai dilalui pejalan kaki atau kendaraan.

Jika ramai orang lalu lalang, bangunan rukonya akan lebih banyak diperhatikan dan berpotensi mendatangkan konsumen baru.

Sementara itu, saat berada di jalan raya, berarti rukonya lebih mudah diakses menggunakan kendaraan roda empat.

Berikutnya, pastikan juga di dekat ruko tersebut terdapat pusat keramaian, seperti pasar, pusat perbelanjaan, sekolah, atau pusat perkantoran yang sibuk.

Atau, Anda juga bisa membangun atau membeli ruko yang dekat perumahan, misalnya di Ruko Grand City Balikpapan. Lokasi ruko ini berada di dalam kawasan terpadu dekat ibu kota baru Indonesia sehingga sangat potensial.

Dengan begitu, pebisnis yang akan menyewa ruko bisa menentukan target market-nya secara jelas, seperti menargetkan ibu rumah tangga, pelajar, atau pegawai.

{"attributes":{"type":"udp","0":"","class":"waffle-rich-text-link","data-sheets-formula-bar-text-link":"https:\/\/rumah123.com\/perumahan-baru\/properti\/balikpapan\/new-palladium-at-grand-city-balikpapan\/nps3236","1":"data-sheets-formula-bar-text-style=\"font-size:13px;color:#1155cc;font-weight:normal;text-decoration:underline;font-family:'Arial';font-style:normal;text-decoration-skip-ink:none;\">nps3236<\/a>\"","custom_title":"RUKO DI GRAND CITY BALIKPAPAN","pdp_id":[""]},"pdp":{"data":{"GetPropertiesByOriginID":{"properties":[]}}},"strapi":null,"baseUrl":"https:\/\/www.rumah123.com"}

Pastikan Harga yang Ditawarkan Tidak Jauh dari Harga Pasar

harga pasar rumah

Saat mematok harga sewa, pastikan harganya tidak terlalu jauh dari harga pasaran di lokasi ruko.

Jika harga sewanya terlalu tinggi, pebisnis yang tadinya ingin menyewa ruko bisa jadi malah mempertimbangkan untuk membatalkannya.

Pebisnis pasti ingin mengalokasikan anggaran seminimal mungkin untuk penyewaan tempat usaha agar bisa mengalokasikan anggarannya untuk pos pengeluaran lain.

Agar lebih mudah mengetahui harga pasaran sewa ruko di lokasi Anda, silakan telusuri di situs Rumah123.

Melalui situs web kami, Anda bisa mengetahui harga ruko terbaru seperti Taman Tekno X mulai Rp3,57 miliar dan Boutique Soho at Latinos Business District mulai Rp1,7 miliar.

Pelajari Hukum Sewa-Menyewa

Ilustrasi Surat Perjanjian Sewa Tempat Usaha

Saat pebisnis hendak menyewa ruko Anda, ada surat perjanjian sewa-menyewa yang mesti disepakati kedua belah pihak.

Karena itu, Anda harus mempelajari hukum sewa-menyewa sebelum terjun ke investasi ruko.

Dengan begitu, kesepakatan yang dibuat dalam surat perjanjian sewa-menyewa tersebut akan menguntungkan kedua belah pihak.

Minta Bantuan Ahli

Jangan ragu untuk meminta bantuan ahli jika mengalami kebingungan dalam investasi ruko.

Ahli di sini bisa merupakan agen properti atau investor yang sudah berpengalaman.

Kepada agen properti, Anda bisa meminta bantuan untuk dicarikan ruko dijual yang sesuai dengan tujuan investasi.

Kemudian, kepada investor yang telah berpengalaman, Anda bisa meminta saran terkait keputusan investasi yang hendak diambil.

Apakah Investasi Ruko Menguntungkan?

Pertanyaan apakah investasi ruko menguntungkan saat ini mungkin terlintas di benak Anda.

Jika strategi investasi dan pengelolaannya tepat, investasi ruko bisa menguntungkan kok.

Memperoleh Pendapatan Pasif

Keuntungan-Investasi-Properti

Seperti disebutkan di awal artikel ini, Anda yang berinvestasi ruko berpotensi mendapatkan pendapatan pasif menggiurkan.

Sebagai contoh, harga sewa satu unit ruko di Batununggal, Bandung dengan luas bangunan 295 meter persegi adalah Rp125 juta per tahun.

Jika Anda memiliki lima unit ruko, berarti per tahunnya berpotensi mendapatkan keuntungan kotor sekitar Rp625 jutaan.

Mendapatkan Capital Gain

Apa Itu Capital Gain?

Dalam dunia investasi, capital gain merupakan jumlah keuntungan seorang investor saat menjual kembali aset investasinya.

Seperti diketahui, properti adalah aset investasi yang harganya cenderung naik dalam jangka panjang.

Jadi, Anda yang memiliki unit ruko, bisa menjualnya kembali di tahun-tahun mendatang dengan harga lebih tinggi agar mendapatkan capital gain.

Properti Multifungsi

Ruko adalah properti yang bisa dimanfaatkan untuk beragam fungsi, mulai dari tempat usaha, tempat tinggal, perkantoran, dan gudang.

Ruko yang digunakan untuk perkantoran bisa saja berkonsep SOHO, seperti di Boutique Soho at Latinos Business District.

Sementara itu, contoh ruko untuk warehouse, workshop, atau showroom adalah Taman Tekno X.

Jadi, target market dari ruko lebih luas ketimbang rumah tapak dan membuka kesempatan lebih lebar untuk menarik minat penyewa ruko.

Karena itu, ketika membangun atau membeli ruko, jangan terpaku pada satu fungsi ruko saja.

Aset Masa Depan

Investasi Rumah

Keberadaan properti ruko akan terus dibutuhkan hingga tahun-tahun mendatang.

Karena itu, ruko yang dimiliki bisa dijadikan aset masa depan karena nilainya bakal terus melambung dalam beberapa tahun ke depan.

Di kemudian hari, Anda bisa mewariskan ruko yang dimiliki kepada anak-cucu agar mereka memiliki pendapatan pasif sebagai salah satu bekal hidup.

Lebih Mudah Menjalankan Usaha Sendiri

bisnis yang dibuka di ruko sendiri

Dengan memiliki ruko sendiri, Anda tak perlu bingung lagi jika ingin membuka bisnis lainnya.

Tinggal pergunakan saja unit ruko yang kosong untuk membuka bisnis tersebut.

Anda tak perlu repot untuk mengurus perpanjangan sewa tempat, biaya perawatan, biaya administrasi, dan keperluan lainnya.

Risiko Investasi Ruko

Sama seperti investasi lainnya, investasi ruko pun memiliki risikonya tersendiri.

Berikut adalah beberapa risiko yang berpotensi terjadi jika Anda keliru dalam menerapkan strategi investasi atau mengelola propertinya.

Sepi Peminat

Risiko pertama yang bisa terjadi adalah sepi peminat karena berbagai faktor, seperti desain yang kurang menarik, lokasi yang sepi, atau harga sewa terlalu tinggi.

Jika sepi peminat, dana investasi yang sudah Anda gelontorkan sebesar puluhan juta atau ratusan juta rupiah tidak akan menghasilkan keuntungan sesuai yang diharapkan.

Karena itu, sebelum terjun berinvestasi ruko, lakukan riset yang mendalam terkait desain ruko yang menarik, lokasi yang strategis, dan harga sewa yang sesuai.

Bangunan Ruko Tidak Sesuai Harapan

Ilustrasi renovasi rumah karyawan

Saat bekerja sama dengan kontraktor dalam pembangunan ruko, pastikan Anda memilih perusahaan tepercaya.

Jika memilih perusahaan abal-abal, bukan tidak mungkin bangunan ruko yang diwujudkan tidak sesuai dengan harapan.

Apabila kondisinya seperti itu, Anda harus mengeluarkan duit lagi karena harus kembali merenovasi bangunannya.

Penyewa Mengingkari Janji dalam Kesepakatan Sewa-Menyewa

Berikutnya, risiko yang berpotensi dialami investor ruko adalah pihak penyewa yang mengingkari janji dalam kesepakatan sewa-menyewa.

Karena itu, pastikan saat proses penandatanganan kesepakatan sewa-menyewanya, semua poin yang dicantumkan sudah jelas.

Selain itu, pastikan sanksi yang hendak diberikan jika ada pelanggaran, telah sesuai.

Risiko Kegagalan Bisnis Penyewa

Risiko lainnya dari investasi ruko adalah bisnis penyewa yang mengalami kegagalan.

Jika sejak awal Anda tidak jujur seperti terlalu melebih-lebihkan keunggulan rukonya, bukan tidak mungkin pebisnis itu menyalahkan Anda selaku pemilik ruko.

Karena itu, pastikan sejak awal materi pemasaran rukonya jujur, sesuai dengan realita dan kondisi aslinya.

Risiko Penurunan Nilai Properti

naik turunnya harga properti

Nilai properti itu tidak melulu naik. Ada kalanya nilainya turun.

Beberapa penyebab nilai properti turun adalah kondisi bangunannya yang rusak karena material yang buruk, bangunan rusak karena kebakaran, atau terjadi peristiwa kriminal di area rukonya.

Jadi, Anda mesti menjaga sebaik mungkin kondisi bangunan rukonya.

Bahkan, bila perlu Anda juga harus berkontribusi menjaga lingkungan sekitar ruko agar aman.

Risiko Perubahan Regulasi

Risiko terakhir adalah perubahan regulasi mengenai bisnis.

Contohnya, tadinya ada bisnis yang secara regulasi boleh beroperasi di wilayah tempat ruko Anda berada.

Namun, setelah ada regulasi baru, bisnis tersebut jadi tidak diperbolehkan beroperasi.

Maka, bisnis tersebut mau tidak mau harus tutup atau pindah tempat operasional.

Jika sudah begini, Anda sebagai pemilik ruko bisa kehilangan salah satu konsumen penyewa ruko.

Deretan Contoh Ruko untuk Investasi

Taman Tekno X

layout taman tekno x

Taman Tekno X adalah ruko dengan konsep multiguna. Bisa untuk beragam keperluan, mulai dari kantor, warehouse, workshop, hingga showroom.

Luas dari unitnya termasuk lega. Alhasil, bisa untuk menyimpan beragam produk atau barang berukuran besar.

Dari segi lokasi, Taman Tekno X berada di kawasan BSD City. Alamat persisnya berada di Ciater, Serpong, Kota Tangerang Selatan, Banten 15310.

Dari lokasinya, waktu tempuh ke Exit Tol BSD hanya 5 menit, ke pelabuhan hanya sekitar 40 menit, dan ke bandara sekitar 45 menit.

Lokasi yang strategis itu membuat proses distribusi produk dari Taman Tekno X lebih lancar.

Anda juga bisa membeli unitnya untuk kemudian disewakan kembali karena banyak pebisnis yang ingin memiliki tempat usaha di dekat akses transportasi.

Boutique Soho at Latinos Business District

Proyek Properti Boutique Soho at Latinos Business District

Seperti namanya, properti yang satu ini mengusung konsep small office home office.

Jadi, unitnya bisa menawarkan fleksibilitas karena dapat dijadikan kantor kecil dan tempat tinggal berukuran compact.

Dengan desainnya tersebut, unit di Boutique Soho at Latinos Business District cocok dijadikan sebagai kantor freelancer, solopreneur, startup baru berdiri, dan creative agency.

Unit di Boutique Soho cocok dijadikan sebagai aset investasi lantaran target pasarnya sudah jelas dan spesifik.

Adapun unit di Boutique Soho dipasarkan mulai Rp1,7 miliar. Proyek properti ini beralamat di Jalan Raya Rawa Buntu, Kecamatan Serpong, Kota Tangerang Selatan, Banten.

Ruko Grand City Balikpapan

Grand City Balikpapan memiliki beberapa proyek ruko, contohnya ada New Palladium Grand City Balikpapan dan Golden Boulevard.

Alamatnya ada di Batu Ampar, Balikpapan Utara, Kota Balikpapan, Kalimantan Timur.

Palladium adalah ruko yang menempati lahan 4,3 hektare dan terdiri dari 11 blok, dari blok A sampai K.

Lokasi Palladium strategis, karena hanya 300 meter dari pintu gerbang utama Balikpapan dan untuk kemudahan transportasi didukung pula oleh jalan utama (boulevard).

Sementara itu, Golden Boulevard adalah ruko yang juga berada di lokasi strategis, karena menghubungkan pusat kota Balikpapan dengan akses jalan menuju Samarinda.

Lalu, Golden Boulevard memiliki keunggulan karena seluruh unitnya menghadap ke jalan utama Grand City.

Baik Palladium maupun Golden Boulevard, sama-sama digadang-gadang akan jadi kawasan bisnis bergengsi di Balikpapan.

Ruko Samira Regency Bekasi

Ruko Samira Regency Bekasi adalah proyek yang berada di Jalan Gondang, Kelurahan Cimuning, Kecamatan Mustika Jaya, Bekasi.

Lokasi rukonya berada di dekat perumahan, yakni Samira Regency dan Grand Wisata Bekasi.

ruko samira regency bekasi

Selain itu, letaknya juga strategis karena hanya 15 menit dari Exit Tol Tambun, 6 menit dari Eka Hospital, dan 8 menit dari Sekolah Notre Dame.

Ruko Dupak Square

Ruko Dupak Square adalah ruko yang berada di Jalan Dupak Nomor 11A, Gundih, Kecamatan Bubutan, Surabaya, Jawa Timur.

Proyek ini merupakan ruko multiguna eksklusif lima lantai yang dilengkapi lift barang.

Lokasinya juga strategis, karena hanya dua menit ke Pintu Tol Dupak dan lima menit ke pusat Kota Surabaya.

Ruko Monaco 2

Contoh proyek investasi berikutnya adalah Ruko Monaco 2 yang berada di Cikarang, Bekasi. Properti ini dikembangkan oleh developer Jababeka Residence.

Proyek ini strategis karena berada di gerbang utama Monaco Townhouse dan dikelilingi banyak perusahaan.

Unitnya berjumlah 47. Desainnya modern, dengan jendela besar dan warna cat yang netral.

Ruko Arundaya Familia Urban

Ruko di Mustika Jaya, Bekasi ini dikembangkan oleh PT Timah Karya Persada Properti.

Berdesain modern minimalis, Ruko Arundaya Familia Urban hadir dengan beberapa tipe, yakni 93/49, 102/52, 111/62, dan 111/68.

Ruko Melody

Ruko Melody berada di Pagedangan, Tangerang, tepatnya di Summarecon Serpong.

Ruko dua lantai ini hadir dengan tipe 5×12, yang memiliki luas tanah 80 meter persegi dan luas bangunan 126 meter persegi.

Dari segi desain, bangunannya terlihat modern dan memiliki teras depan (alfresco) dan sky terrace.

Ruko Arcadia Grande

Contoh proyek investasi ruko lainya adalah Arcadia Grande, proyek yang dikembangkan Paramount Land di Gading Serpong, Tangerang.

Ruko ini memiliki dua tipe unit, yakni tipe dua lantai dan tipe tiga lantai.

Desain dari rukonya pun tampak modern, dengan penggunaan warna-warna menarik perhatian seperti putih, kuning, dan oranye.

Kesimpulan Mengenai Investasi Ruko

Ingat, semua instrumen investasi itu memiliki risiko kerugian dan potensi keuntungannya sendiri.

Ada instrumen investasi yang menawarkan risiko tinggi, tapi keuntungannya juga tinggi.

Lalu, ada juga instrumen investasi yang menawarkan risiko rendah, tapi biasanya keuntungannya rendah.

Jadi, sebelum berinvestasi ruko, silakan sesuaikan profil risiko Anda dengan pertimbangan tersebut.

Akhir kata, investasi ruko dapat menjadi pilihan yang menarik untuk meraih penghasilan yang stabil dan nilai properti yang cenderung meningkat, namun perlu mempertimbangkan risiko dan melakukan investasi dengan hati-hati.

Video Pembahasan Investasi Properti Termasuk Investasi Ruko

Tonton video di bawah ini untuk mengetahui lebih lanjut seputar investasi properti, termasuk investasi ruko.

Pertanyaan Seputar Investasi Ruko

Apakah bisnis ruko menguntungkan?

Apabila strategi dan pengelolaannya tepat, investasi ruko berpotensi menguntungkan. Anda bisa meraih pendapatan pasif secara rutin.

Apa manfaat ruko?

Ruko bisa menjadi properti yang memberikan kepraktisan, karena bertempat tinggal dan berbisnis bisa dilakukan di satu tempat.

Apakah beli ruko bisa KPR?

Bisa. Anda bisa membeli ruko baru secara KPR melalui Rumah123.com.

Apa bedanya ruko dan rukan?

Keduanya berbeda dari segi fungsi. Rukan dimanfaatkan sebagai ruang kantor untuk kerja, sedangkan ruko bisa untuk beragam jenis usaha, seperti toko ritel, salon, minimarket, dan masih banyak lagi.

Apakah ruko termasuk real estate?

Ya, ruko termasuk menjadi bagian real estate. Secara umum, real estate adalah properti yang mencakup tiga kategori, yakni perumahan, komersial, dan industri.

Punya pertanyaan seputar ruko? Yuk, tanyakan di Teras123, ruang untuk ngobrolin properti.