9 Cara Menyewakan Rumah melalui Agen Properti untuk Pemula

Cara menyewakan rumah melalui agen properti memiliki banyak kelebihan, salah satunya praktis.

Pasalnya, agen properti akan membantu Anda memasarkan dan mencari calon penyewa potensial.

Tidak sampai di situ, mereka juga akan mengurus segala dokumen yang diperlukan dalam proses sewa-menyewa tersebut.

Bahkan jika dibutuhkan, agen properti bisa menjadi mediator untuk melakukan negosiasi harga dengan pihak penyewa.

Tertarik memakai jasa profesional ini? Berikut cara sewa rumah melalui agen properti.

Begini Cara Menyewakan Rumah melalui Agen Properti

1. Cari Agen Properti Tepercaya

Pertama, cari agen properti terpercaya yang dapat diajak bekerja sama.

Anda bisa memilih agen properti yang bekerja di bawah perusahaan atau agen independen.

Bagaimana cara menemukannya? Mudah, silakan cari lewat situs Rumah123.

Rumah123 memiliki fitur “Cari Agen” yang memudahkan pencari/pemilik properti menemukan agen properti terbaik.

Anda hanya perlu memasukkan kata kunci tertentu, seperti lokasi, perusahaan, atau nama agen.

Setelah itu, pilih agen yang akan diajak bekerja sama sesuai kriteria Anda.

2. Tentukan Harga Sewa

Jika sudah menemukan agen yang tepat, diskusikan harga sewa rumah yang Anda ingin patok dengan agen properti.

Ungkapkan pertimbangan Anda dalam menentukan harga sewa, misalnya karean faktor lokasi, fasilitas, dan kondisi rumah.

Nantinya, agen akan memberi pertimbangan dari sudut pandangnya sebagai seorang profesional.

Diskusikan hal ini secara saksama agar Anda mendapatkan harga sewa yang paling tepat.

3. Mulai Proses Pemasaran Rumah

Harga sewa rumah telah didapatkan, sekarang saatnya agen memulai proses pemasaran rumah.

Biasanya, agen akan menggunakan berbagai macam strategi untuk memasarkan rumah tersebut.

Mulai dari strategi konvensional seperti memasang banner hingga membuat iklan di situs properti.

Seperti Rumah123, banyak agen yang memanfaatkan situs properti ini untuk memasarkan iklannya.

Sebagai situs No.1 di Indonesia, memasang iklan di Rumah123 memang terbilang menguntungkan.

Setiap hari iklan tersebut berpotensi dilihat oleh jutaan pencari rumah dari seluruh Indonesia.

Kamu tidak perlu repot-repot melakukan pemasaran karena semuanya akan ditangani oleh agen.

4. Siapkan Rumah secara Maksimal

Sambil menunggu agen membawa calon penyewa, Anda bisa menyiapkan rumah agar terlihat maksimal.

Usahakan rumah dalam kondisi baik, perbaiki kerusakan seperti dinding retak, pipa bocor, atau lantai yang retak.

Paling tidak, perbaiki kerusakan yang benar-benar terlihat dan sangat fundamental.

Berikutnya, rumah harus bersih dan rapi agar siap dihuni oleh penyewa secara langsung.

Sebagai daya tarik tambahan, Anda dapat menambah fasilitas seperti jaringan internet.

5. Survei Rumah

Pada tahapan ini, agen akan mengatur jadwal pertemuan antara calon penyewa dan pemilik rumah.

Bukan tanpa alasan, pertemuan ini dilakukan agar calon penyewa dapat melihat kondisi rumah secara langsung.

Di momen ini calon penyewa juga dapat bertanya berbagai hal terkait rumah sewa kepada pemiliknya.

6. Negosiasi Harga

Keuntungan cara sewa rumah melalui agen adalah Anda tidak perlu melakukan negosiasi harga.

Pasalnya, sejak awal sudah bersepakat dengan agen terkait hal sewa yang dipatok.

Harga tersebut akan menjadi rujukan bagi para agen untuk mencari calon penyewa potensial.

Andaipun ada perubahan, agen pasti akan memberi tahu Anda secara langsung.

7. Menyeleksi Penyewa

Idealnya, penyewa rumah akan diseleksi berdasarkan kemampuannya dalam membayar sewa.

Selain itu, agen akan mengecek latar belakang penyewa untuk menghindari hal-hal yang tidak diinginkan di masa depan.

Anda dapat memutuskan penyewa yang paling sesuai berdasarkan laporan agen tersebut.

8. Membuat Surat Perjanjian

Setelah menemukan penyewa yang cocok, agen akan menyusun surat perjanjian sewa-menyewa.

Surat ini pada dasarnya menerangkan hak dan kewajiban penyewa maupun pemberi sewa.

Beberapa poin yang tercantum dalam surat sewa rumah adalah:

• Harga dan durasi sewa
• Cara dan jadwal pembayaran
• Kewajiban pemilik dan penyewa
• Syarat perpanjangan dan penghentian sewa
• Uang jaminan dan kebijakan terkait perbaikan atau kerusakan properti.

9. Bayar Komisi Agen Properti

Setelah semua proses rampung, Anda wajib membayar honor atau komisi untuk agen properti.

Berapa kisarannya? Sebagai rujukan, Anda dapat melihat Permen Perdagangan No.51/M-DAG/PER/7/2017 tentang Perusahaan Perantara Perdagangan Properti.

Dalam aturan tersebut, komisi agen properti p4 untuk sewa-menyewa rumah adalah 5-8% dari nilai transaksi.

Jangan bingung, P4 adalah sebutan bagi agen properti yang berada di bawah naungan perusahaan.

Lalu, bagaimana untuk komisi agen independen? Komisi lebih kecil, yakni 1-5% dari nilai transaksi.

Selain berdasarkan aturan di atas, fee agen properti bisa pula ditentukan sesuai kesepakatan pemilik rumah dan agen.

Baca juga:

8 Perusahaan Agen Properti Terbaik dan Terbesar di Indonesia

Itulah tata cara menyewakan rumah melalui agen properti yang menarik diketahui.

Punya pertanyaan lain seputar properti? Yuk, langsung diskusikan di Teras123!

Semoga bermanfaat.