7 Cara Menentukan Harga Jual Rumah yang Benar agar Tidak Rugi

r123-share-title

Menentukan harga jual rumah memang harus melalui pertimbangan yang matang.

Tidak boleh asal melakukannya, sebab transaksi tersebut berhubungan dengan aset bernilai tinggi.

Salah-salah, bukannya untung Anda malah merasa rugi sebagai penjual.

Bahkan, rumah tersebut bisa sulit untuk dijual jika banderol harganya dianggap kurang tepat.

Lantas, bagaimana cara menentukan harga jual rumah yang benar? Berikut ulasannya.

Begini Cara Menentukan Harga Jual Rumah yang Benar

1. Hitung Berdasarkan NJOP

Cara menentukan harga jual rumah yang pertama adalah dengan menghitung Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) atas tanah dan bangunan tersebut.

Besaran NJOP sendiri bisa dilihat dalam Surat Pemberitahuan Pajak Terutang Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan (SPPT PBB).

Di dalam dokumen tersebut, kamu bisa melihat NJOP bumi atau tanah dan NJOP bangunan.

Kedua aspek NJOP ini bisa kamu hitung untuk mengetahui kisaran harga rumah sesuai dengan tipe dan luas lahannya.

Cara menghitung NJOP bisa menggunakan rumus berikut ini:

(Luas bangunan x NJOP per meter bangunan) + (luas tanah x NJOP per meter tanah).

Misalnya rumah tersebut memiliki luas bangunan 90 meter persegi dan lahan 100 meter persegi.

Asumsikan jika NJOP bumi atau lahannya adalah Rp5 juta per peter persegi, sementara NJOP bangunannya Rp3 juta.

Jika demikian, berikut contoh perhitungannya:

• NJOP tanah: Rp5 juta x 100 = Rp500 juta
• NJOP bangunan: Rp3 juta x 90 = Rp270 juta
• Harga jual: Rp500 juta + Rp270 juta = Rp770 juta.

Tentunya harga tersebut bisa dinaikkan kembali dengan mempertimbangkan kondisi rumah, kondisi lingkungan, dan lokasi.

2. Survei Harga Rumah di Situs Properti

Cara menentukan harga jual rumah selanjutnya adalah melakukan survei dan perbandingan harga melalui situs jual-beli properti seperti Rumah123.

Di sini, kamu bisa membandingkan berbagai harga jual rumah berdasarkan tipe, lokasi, dan luas lahan yang sama di laman Rumah123.

Informasi tersebut dapat mempermudahmu menentukan harga jual rumah yang tepat.

Jika sudah mendapatkan harga kisaran yang sesuai, kamu bisa langsung memasarkan properti tersebut di situs Rumah123.

Memasang listing properti di Rumah123 tergolong sangat mudah dan cepat.

Jika tertarik, silakan klik tautan ini untuk informasi lebih lanjut.

3. Gunakan Jasa Agen Properti

Jika masih bingung menentukan harga jual rumah yang tepat, kamu bisa meminta bantuan agen properti.

Selain bertugas sebagai perantara, agen properti juga akan membantumu untuk menentukan harga jual rumah yang tepat.

Dengan kemampuan yang dimiliki, agen properti dapat membantumu menjual rumah tersebut dengan harga yang layak dalam waktu singkat.

Kamu juga tidak perlu repot mengurus proses jual beli tersebut, sebab semuanya akan dilakukan oleh agen properti mulai dari awal sampai terjadi kesepakatan.

4. Manfaatkan Jasa Penilai Publik

Selain agen properti, kamu juga bisa menggunakan jasa penilai publik dari Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) tepercaya.

Jasa menaksir atau menilai harga properti ini biasa disebut appraisal rumah.

Informasi dari jasa penilai publik dapat menjadi acuan untuk kamu dalam menentukan harga jual rumah yang sesuai.

5. Bandingkan Harga Jual Rumah di Lokasi Sekitar

Selain melalui situs jual beli-properti, survei harga rumah juga bisa dilakukan secara langsung.

Artinya, dengan membandingkan harga jual rumah lain di lokasi sekitar propertimu berada.

Jika ada rumah yang baru dijual, kamu bisa menanyakan harganya kepada pemilik rumah tersebut.

Informasi itu bisa dijadikan patokan untuk menentukan harga jual rumah yang tepat.

Namun, hal ini hanya bisa dilakukan jika rumah tersebut memiliki spesifikasi yang sama dengan rumah milikmu.

6. Pertimbangkan Kondisi Fisik Rumah

Terdapat sejumlah komponen yang bisa dijadikan acuan dalam menentukan harga jual rumah yang tepat, salah satunya dengan mempertimbangkan kondisi rumah tersebut.

Jika rumah dalam kondisi yang terawat, kamu bisa menjualnya dengan harga yang lebih tinggi.

Namun, jika kondisi rumah tidak terawat, ada baiknya renovasi rumah tersebut terlebih dahulu.

Pasalnya, jika kondisi rumah rusak, agak sulit untuk bisa menjualnya dengan harga tinggi.

7. Pertimbangan Biaya Renovasi

Tidak ada salahnya untuk menambahkan biaya renovasi ke dalam harga jual rumah tersebut.

Hal ini bisa dilakukan apabila kamu merenovasi rumah tersebut sebelum dijual.

Seperti yang telah disebutkan, renovasi merupakan salah satu trik untuk mendongkrak harga rumah.

Pasalnya, rumah yang sudah direnovasi tentu memiliki kondisi yang baik dan siap huni.

Baca juga:

8 Cara Menentukan Harga Sewa Tanah Kosong yang Menguntungkan

Demikianlah sejumah cara menentukan harga jual rumah yang bisa kamu lakukan.

Punya pertanyaan lain seputar properti? Yuk, diskusikan di Teras123!

Semoga informasi ini bermanfaat.