Apa Itu Ruko? Yuk Ketahui Definisi, Jenis & Contohnya!

Terakhir diperbarui 21 Agustus 2024 · 5 min read · by Yongky Yulius

Apa itu ruko? Pengertian ruko dan model bangunannya perlu diketahui, terutama untuk Anda yang ingin berbisnis melalui kepemilikan aset properti.

Dengan pemahaman yang menyeluruh, Anda tentunya jadi bisa memaksimalkan cuan.

Di bawah ini, kami telah menyajikan ulasan seputar ruko, mulai dari definisi, awal mula adanya ruko, jenis-jenis ruko, hingga kelebihan dan kekurangannya. Jadi, yuk, baca selengkapnya!

Apa Itu Ruko?

ruko samira bekasi

Ruko adalah akronim dari rumah dan toko. Akronim ini tercipta bukan tanpa alasan. Bangunan ruko memang memiliki dua fungsi, yakni sebagai tempat tinggal sekaligus tempat usaha.

Adapun bangunan ruko yang lazim ditemui di Indonesia, seperti ruko di Medan dan ruko di Bandung serta kota lainnya, memiliki 2-3 tingkat.

Biasanya, bangunan pada lantai pertama difungsikan sebagai tempat untuk usaha atau kantor, lalu lantai kedua dimanfaatkan menjadi tempat tinggal.

Namun, sejumlah pebisnis ada juga yang menjadikan semua lantai pada ruko sebagai tempat usaha.

Misalnya, lantai pertama untuk usaha kafe, lantai kedua untuk salon, dan lantai ketiga untuk pijat refleksi.

Umumnya, ruko yang dibangun oleh developer memiliki desain yang senada, seperti desain minimalis, industrial, atau modern tropis.

Semakin menarik desainnya, semakin dilirik juga ruko tersebut oleh calon konsumen yang lalu lalang di depannya.

Seperti contoh ruko di Taman Tekno X karya Sinar Mas Land. Ruko ini memiliki desain modern yang pas ditempati oleh bisnis kekinian, misalnya kafe, pusat kecantikan, resto, dan toko furnitur.

Asal-usul Ruko di Indonesia

tips membeli ruko

Ruko merupakan desain arsitektur yang dibawa oleh masyarakat Tionghoa dari Cina Selatan, atau dari Provinsi Fujian.

Hal tersebut diungkapkan Dosen Departemen Ilmu Sejarah Fakultas Ilmu Budaya Universitas Airlangga, Adrian Perkasa, yang dimuat di laman Kompas.com.

Bangunan ruko tersebut, dianggap efektif karena memiliki fungsi ganda.

Pasalnya, pemilik ruko bisa langsung membuka usaha dan mengawasi dagangannya tanpa perlu harus bepergian dalam jarak yang cukup jauh.

Dengan begitu, keperluan rumah tangga dan kepentingan bisnis bisa dijalankan secara beriringan.

Lebih lanjut Adrian menjelaskan, dibandingkan rumah Tionghoa lainnya, bangunan ruko biasanya berderet atau terkonsentrasi dalam satu kawasan, membentuk blok.

Karena itu, ruko hanya memiliki fasad atau bagian depan saja, yaitu yang difungsikan sebagai tempat usaha.

Adrian juga menjelaskan, secara konstruksi, ruko di Indonesia hampir sama seperti di Malaka atau Georgetown.

Itu dia asal-usul ruko di Indonesia. Berikutnya, mari ketahui soal jenis ruko berdasarkan lokasinya.

Jenis Ruko Berdasarkan Lokasi

1. Ruko di Area Perumahan

Ruko Samira Bekasi

Pertama, kita mengenal ruko yang berada di area perumahan.

Biasanya, ruko ini dibangun oleh developer yang sama dengan perumahannya.

Jadi, keberadaan ruko tersebut penting sebagai fasilitas penunjang bagi penghuni perumahan.

Contohnya, salah satu ruko membuka jasa laundry, sehingga penghuni perumahan yang ingin mencuci pakaiannya tak perlu repot-repot harus mencari di lokasi yang jauh.

Dibandingkan dengan lokasi lain, ruko di perumahan memiliki target market yang jelas, yaitu penghuni perumahan tersebut.

Karena itu, beberapa bidang usaha yang cocok dibuka di ruko perumahan adalah minimarket, toko kelontong, laundry, tempat penitipan anak, rumah makan, atau bengkel.

Taman Tekno X

Salah satu contoh ruko di perumahan adalah Taman Tekno X yang berada di BSD. Tak hanya kawasan perumahan, BSD juga merupakan kota mandiri yang menjadi pusat bisnis, komersial, pendidikan, dan belanja.

Alamat Taman Tekno X di BSD, Ciater, Serpong, Kota Tangerang Selatan, Banten 15310.

Ruko ini memiliki konsep multiguna, sehiingga bisa dijadikan kantor, pergudangan, atau showroom.

Saat ini, ruko Taman Tekno X menjadi pionir kompleks pergudangan dengan sistem cluster yang rapi dan tertata dengan baik.

Kompleks pergudangan ini memiliki desain modern dan eksklusif, sehingga sering menjadi proyek percontohan pergudangan di Indonesia.

Keunggulan lainnya, Taman Tekno X memiliki akses yang mudah karena dekat ke tol dan dekat ke jalan lebar.

2. Ruko di Dalam Area Mal

Desain Ruko 3 Lantai Mewah

Selanjutnya, kita juga mengenal ruko yang berada di area mal.

Seperti diketahui, mal di Indonesia biasanya terdiri dari beberapa area. Ada gedung utama mal, area ruko yang berderet, dan lahan parkir.

Saat berkunjung ke mal dengan konsep tersebut, pengunjung jadi punya pilihan ingin berbelanja di dalam mal atau di ruko.

Karena itu, menyewa ruko di dalam area mal bisa menjadi keputusan bisnis yang tepat, karena sebagian besar pengunjung yang datang memang berniat untuk berbelanja.

Namun tentu saja, harga sewa ruko di dalam area mal lebih mahal ketimbang ruko di lokasi lainnya.

Itu karena potensi keramaian pengunjung dan fasilitas yang ditawarkannya.

3. Ruko di Pinggir Jalan

Model Ruko Sederhana

Berikutnya, jenis ruko yang sering ditemui di Indonesia adalah ruko yang berlokasi di pinggir jalan.

Ruko tersebut biasanya berada di lokasi yang strategis, seperti dekat perkantoran, sekolah, kampus, dan rumah sakit.

Dengan begitu, pebisnis yang ingin membuka usaha di ruko ini bisa mengincar target market yang jelas.

Misalnya, jika ruko berada di dekat sekolah, berarti pebisnis bisa membuka usaha penjualan alat tulis di ruko tersebut.

Jumlah ruko yang berderet di pinggir jalan raya pun beragam. Ada kompleks pertokoan yang terdiri dari puluhan ruko dan ada juga deretan ruko yang terdiri dari 10 unit bangunan saja.