6 Cara Bisnis Apartemen agar Untung Maksimal

Foto ilustrasi cara bisnis apartemen: iStock

Ingin tahu tata cara bisnis apartemen? Nah, mungkin Anda tertarik memulai usaha di bidang ini, tetapi bingung harus start dari mana.

Sekarang kita akan mengupasnya supaya Anda tidak melewatkan sumber cuan di bidang properti apartemen begitu saja.Yuk simak!

Alasan Bisnis Apartemen Menjanjikan

Foto ilustrasi cara bisnis apartemen: iStock

Memahami cara bisnis apartemen akan mendatangkan banyak untung. Terlebih, hunian vertikal diminati sebagai alternatif penginapan.

Para pelancong mulai mengalihkan perhatiannya pada aplikasi sewa apartemen harian. Pasalnya, properti ini lebih affordable daripada hotel.

Sebagai akomodasi, apartemen juga mempunyai sistem sewa yang lebih fleksibel. Sehingga, menarik banyak peminat.

Di samping itu, usaha sewa apartemen untuk tempat tinggal tidak kalah menarik. Pasalnya, tinggal dalam hunian vertikal menjadi lifestyle baru.

Apartemen dianggap lebih praktis oleh kalangan menengah yang belum mampu beli rumah. Mengingat lokasinya sebagian besar di pusat kota.

Jika ingin meraup untung dari bisnis menyewakan apartemen, maka kamu bisa mencoba mempraktikkan langkah-langkah di bawah ini.

Tata Cara Bisnis Apartemen

Menentukan target pasar dan memilih lokasi strategis

Foto ilustrasi cara bisnis apartemen: Canva

Salah satu kunci sukses bisnis sewa apartemen harian, mingguan atau bulanan adalah memilih lokasi properti yang strategis.

Banyak orang memutuskan tinggal dalam apartemen yang jaraknya dekat ke distrik bisnis. Contohnya seperti apartemen Southgate Residence.

Namun perlu digarisbawahi, apartemen dengan lokasi strategis tidak harus dekat central business district (CBD). Ada opsi lain tergantung target pasar.

Oleh karena itu, ketika memilih apartemen harus bersamaan dengan menentukan target market. Misalnya, ingin membidik kalangan pelajar.

Sebaiknya menginvestasikan dana untuk apartemen dekat kampus.

Memahami kebutuhan calon penyewa

Foto ilustrasi cara bisnis apartemen: Canva

Ingatlah selalu, prinsip bisnis yang baik adalah yang mampu mewadahi kebutuhan konsumen dan memberikan untung.

Karenanya, memahami kebutuhan pasar adalah langkah awal yang sangat penting untuk kelangsungan sebuah bisnis.

Tentunya, pemahaman soal hal ini akan meningkatkan value bisnis, juga memperbesar keuntungan.

Lakukan mini riset dan observasi untuk memahami kebutuhan pasar. Jadi, Anda bisa menjual produk atau jasa yang mereka perlukan.

Contohnya, jika target pasar Anda pelajar, maka pilih unit studio atau 1 bedroom. Lain hal apabila targetnya keluarga dengan dua atau tiga anak.

Menentukan strategi pemasaran yang tepat

Foto ilustrasi cara bisnis apartemen: Canva

Ingin mendapatkan penyewa dengan cepat? Pilih strategis pemasaran yang tepat agar bisnis Anda menuju tahap selanjutnya.

Salah satu strategis pemasaran yang bisa Anda coba adalah riding the wave. Artinya, Anda menghubungkan produk dengan tren saat ini.

Riding the wave secara tak langsung membuat bisnis Anda terkoneksi dengan target pasar. Bagaimana cara kerjanya?

Misalnya sekarang sedang tren desain minimalis atau industrial, cobalah rancang interior yang sesuai. Sehingga lebih mudah menarik perhatian.

Kami menyarankan Anda mengikuti tren terkini melalui media sosial. Atau, bisa juga melalui halaman Panduan & Rujukan Rumah123.com.

Memasang iklan dengan foto dan deskripsi terbaik

Foto ilustrasi cara bisnis apartemen: iStock

Sekarang Anda tak perlu membayar mahal ke media massa untuk memasang iklan. Tak perlu juga menempel brosur di sembarang tembok.

Berkat situs jual beli properti online seperti Rumah123.com, kini memasang iklan jual dan sewa properti lebih cepat, mudah dan praktis.

Anda bisa beriklan secara gratis! Iklan pun berpeluang untuk dilihat oleh publik dari seluruh wilayah Indonesia.

Supaya iklan Anda tidak sia-sia, cobalah pelajari contoh iklan properti yang baik. Perhatikan kualitas foto dan deskripsi listing.

Soroti keunggulan di awal kalimat deskripsi. Hindari foto-foto dengan gambar tidak jelas atau blur, karena membuat iklan tidak menarik.

Menentukan harga sewa yang pas

Foto ilustrasi cara bisnis apartemen: Canva

Menentukan harga sewa yang pas bisa dilakukan dengan berbagai cara. Mengacu pada cap rate, Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) atau yield.

Biasanya nilai cap rate berkisar 7 sampai 12% tergantung lokasi, fasilitas apartemen dan lainnya. Berikut contoh perhitungan berbasis cap rate.

Katakan Anda investasi untuk Apartemen Tower Alexandria Silk Town sebesar Rp475.000.000,00. Lalu mengambil cap rate sebesar 10%.

Maka harga sewanya Rp475.000.000,00 X 10% = Rp47.500.000,00 per tahun. Sedangkan harga sewa per bulan ialah Rp3.958.333,00.

Perhitungan berdasarkan NJOP dan yield tidak jauh berbeda dengan rumus di atas. Kisaran persentasenya saja yang berbeda.

Mengelola apartemen dan penyewa dengan baik

Foto ilustrasi cara bisnis apartemen: Canva

Selain memperhatikan hal-hal di atas, Anda pun harus mengelola apartemen dan penyewa dengan baik supaya mendapatkan rating bagus.

Caranya, lakukan komunikasi yang baik dengan calon penyewa. Jika ada kendala dalam hal ini, maka mereka akan mengurungkan niatnya.

Terapkan prinsip trust and comfort ketika berkomunikasi dengan mereka. Terbukalah sejak awal tentang kelebihan dan kekurangan properti.

Di samping itu, Anda sebaiknya rajin melakukan pengecekan dan renovasi. Pasalnya, apartemen yang nyaman akan membuat penghuni betah.

Itulah tata cara bisnis apartemen yang bisa Anda lakukan. Sudah siap membeli aset bisnis terbaik? Yuk lihat-lihat proyek pilihan Rumah123.com.

Semoga informasi ini bermanfaat!