Download Aplikasi Rumah123
Cari Agen
Aset Bank
Explore
Berita
Bantuan
Download Aplikasi
Beli Rumah atau Bangun Rumah, Lebih Untung Mana?
Terakhir diperbarui 25 April 2025 · 5 min read · by Septian Nugraha
Beli rumah atau bangun rumah? Ini menjadi pertanyaan yang umum diajukan banyak orang ketika hendak memenuhi kebutuhan hunian.
Pasalnya, hunian adalah kebutuhan dasar manusia sehingga untuk memilikinya harus mempertimbangkan secara matang.
Namun, dalam upaya memenuhi kebutuhan itu, kamu akan dihadapkan dengan berbagai pilihan.
Termasuk soal lebih baik mana antara beli rumah atau bangun rumah?
Baik beli atau bangun rumah, tentu memiliki kelebihan dan kekurangan tersendiri.
Begitu pula dengan risiko yang harus dihadapi, maka harus diperhitungkan secara matang.
Sebagai pertimbang, berikut kelebihan dan kekurangan membeli rumah maupun membangunnya secara mandiri.
Kelebihan dan Kekurangan Beli Rumah
Kelebihan Beli Rumah
1. Menekan Beban Biaya
Keputusan membeli rumah berpotensi bisa menekan pengeluaranmu.
Pasalnya, bujet yang harus dikeluarkan cenderung dapat diperhitungkan.
Apabila membelinya secara tunai, kamu tinggal menyiapkan dana yang sesuai dengan harga pokok hunian.
Begitu pula dengan uang muka, bila kamu membelinya secara kredit.
Meski nantinya akan ada sejumlah biaya lain, seperti bea pajak, notaris dan pengurusan KPR, tetapi itu merupakan risiko bagi pemilik hunian.
2. Memiliki Peluang untuk Menabung
Membeli rumah secara cash atau kredit memang membutuhkan dana dalam jumlah besar.
Namun, tetap ada kemungkinan bagi kamu untuk menabung dengan sisa bujet pembelian tersebut.
Pasalnya, sering kali pengembang memberikan promo berupa diskon, cashback, dan sebagainya.
Hal ini berlaku untuk pembelian rumah secara tunai atau kredit, seperti yang ditawarkan oleh perumahan Synthesis Huis di Cijantung, Jakarta Timur yang memberikan cashback, free biaya akad KPR, hingga free biaya surat-surat.
Jadi, banyaknya promo yang diberikan akan berpengaruh pada alokasi bujet pembelian hunian.
Jika ada dana tersisa karena promo pembelian rumah, kamu memiliki peluang untuk menabung guna keperluan lainnya.
3. Praktis
Membeli rumah dianggap sebagai langkah praktis, terlebih bila membeli rumah baru siap huni.
Pasalnya, kamu bisa langsung menempati rumah tersebut setelah menyelesaikan proses pembayaran.
Baca juga:
8 Cara Jual Beli Rumah Online secara Mudah, Cepat dan Aman
Kekurangan Beli Rumah
1. Potensi Mendapatkan Rumah yang Tidak sesuai Selera
Risiko membeli rumah adalah tidak bisa menentukan desain bangunan yang sesuai keinginan.
Apalagi, jika kamu membeli hunian di residensial bertipe cluster, sebab rumah tersebut dibangun dengan desain yang seragam.
Memang benar kamu bisa mengajukan permintaan untuk mengubah beberapa bagian rumah kepada pengembang.
Namun, permintaan tersebut biasanya dibatasi.
Adapun, perubahan yang dilakukan hanya meliputi tata letak ruangan, bukan struktur bangunan secara keseluruhan.
2. Pemanfaatan Lahan yang Kurang Maksimal
Rumah baru biasanya memiliki luas bangunan yang lebih kecil dari luas tanah.
Pemanfaatan luas bangunan rata-rata hanya 60-70% dari luas tanah.
Dengan kata lain, kebanyakan rumah baru yang dibangun oleh pengembang biasanya memiliki bangunan yang tidak begitu luas.
Bangunan dengan luas terbatas bisa menjadi masalah ketika hendak mengembangkan rumah di kemudian hari.
Kekurangan lainnya adalah potensi mendapatkan rumah dengan kualitas bangunan yang tidak sesuai harapan.
3. Tidak Bisa Mengubah Struktur Bangunan Saat Renovasi
Membeli rumah baru siap huni juga bisa membuat kamu tidak dapat mengubah struktur bangunan ketika ingin melakukan renovasi.
Dengan kata lain, renovasi hanya bisa dilakukan dengan tujuan mempercantik tampilan saja.
Pasalnya, kebanyakan rumah baru yang dibangun developer memiliki struktur bangunan sesuai dengan tipe dan desainnya.
Misalnya, kamu membeli rumah dua lantai, maka struktur bangunannya pun dibuat untuk kebutuhan hunian dua lantai.
Jadi, saat kamu ingin merenovasinya menjadi tiga lantai, hal itu sangat beresiko.
Solusinya kamu bisa membeli rumah tumbuh, sebab strukturnya bisa dikembangkan secara bertahap.
Nah, sama halnya dengan membeli, membangun rumah dari nol pun ada kelebihan dan kekurangannya.
Hal ini juga patut diperhatikan agar kamu tidak merasa rugi di kemudian hari.
Berikut kelebihan dan kekurangan membangun rumah yang penting diketahui.
Kelebihan dan Kekurangan Bangun Rumah dari Nol
Kelebihan Bangun Rumah
1. Bebas Menentukan Desain Bangunan
Membangun rumah membuat kamu memiliki kebebasan menentukan desain bangunan yang sesuai keinginan.
Misalnya, kamu membeli sebuah tanah kaveling siap bangun di kawasan Vanya Park BSD City seluas 93 m².
Nah, demi mendapatkan hasil terbaik, kamu bisa menggunakan jasa arsitek dan desainer interior untuk mendesain rumah di atas kaveling Vanya Park BSD City tersebut.
2. Pemanfaatan Lahan secara Maksimal
Selain desain, kamu juga dapat memanfaatkan lahan yang tersedia secara maksimal.
Kamu dapat mengatur persentase luas bangunan sesuai dengan luas tanah.
Dengan begitu, kamu bisa memiliki rumah dengan bangunan yang lebih luas.
3. Struktur Bangunan yang Sesuai Kebutuhan
Kamu juga bisa membuat rumah dengan struktur bangunan yang sesuai kebutuhan.
Misalnya, kamu bermimpi memiliki rumah dua lantai dengan bujet terbatas, maka solusinya kamu bisa membangun rumah dengan struktur yang mumpuni untuk hunian dua lantai.
Kedepannya, bila ada rezeki lebih, kamu bisa merenovasi rumah menjadi dua lantai tanpa harus mengubah struktur bangunan secara keseluruhan.
Kekurangan Bangun Rumah
1. Biaya yang Lebih Mahal
Salah satu kekurangan dari membangun rumah adalah kemungkinan biaya yang lebih mahal dari beli rumah.
Bila ingin membangunan rumah dari nol, kamu harus terlebih dahulu membeli tanah.
Selanjutnya, siapkan dana untuk keperluan pembangunan, seperti jasa tukang hingga material bangunan.
Ada pula beberapa biaya tambahan untuk membuat desain rumah, seperti jasa arsitek atau desainer interior.
Kemudian, menyiapkan sejumlah biaya tambahan untuk mengurus persyaratan administrasi rumah.
2. Kurang Praktis
Membangun rumah juga dianggap kurang praktis, sebab kamu harus menunggu rampungnya proses pembangunan untuk bisa menempati rumah tersebut.
Selain itu, kamu juga harus mengurus surat dan dokumen kepemilikan rumah secara mandiri.
Hal ini tentu akan menguras waktu, tenaga, dan biaya.
Baca juga:
Begini Cara Menghitung Biaya Renovasi Rumah 2 Lantai, Sudah Tahu?
Kesimpulannya, mau beli atau bangun rumah, semua harus sesuai dengan kebutuhan.
Maka itu, pertimbangkan secara matang setiap langkah yang akan diambil sebelum melakukannya.
Punya pertanyaan seputar properti? Yuk, ngobrol bareng di Teras123!
Semoga ulasan di atas bermanfaat.
