Floating rate atau bunga berjenjang adalah jenis suku bunga bank yang lazim diterapkan dalam Kredit Pemilikan Rumah (KPR) .
Mekanisme suku bunga bank merupakan hal penting yang harus diketahui, terutama jika Anda berencana mengajukan kredit rumah dalam waktu dekat.
Tujuannya agar Anda bisa memilih jenis suku bunga secara cermat.
Jika salah, bisa-bisa Anda keteteran dalam melunasi cicilan KPR ke bank.
Nah, dalam artikel ini, kami akan mengulas mengenai floating rate KPR mulai dari pengertian hingga bedanya dengan suku bunga fixed rate .
Karena itu, simak ulasan berikut sampai selesai, ya.
Apa Itu Floating Rate KPR?
Floating rate atau bunga berjalan adalah metode perhitungan bunga yang nilainya terus berubah atau bersifat fluktuatif.
Kredit dengan skema floating rate membuat nasabahnya berpotensi membayar jumlah cicilan yang berbeda setiap bulannya.
Perbedaan tersebut bisa jadi lebih tinggi dari sebelumnya atau lebih rendah.
Perubahan nilai bunga dalam floating rate biasanya ditentukan dari nilai acuan suku bunga pasar, baik dari Bank Indonesia (BI) maupun kebijakan bank itu sendiri.
Misalnya suku bunga KPR pada dua tahun awal 10% atau sebesar Rp1 juta, tetapi karena adanya perubahan suku bunga BI maka persentasenya naik menjadi 13%.
Karena hal tersebut, cicilan rumah pun akan mengalami kenaikan, sehingga pada tahun ketiga Anda harus membayar cicilan sebesar Rp1,3 juta.
Baca juga:
Cara Menghitung KPR yang Mudah sebelum Ajukan Kredit Rumah
Kelebihan dan Kekurangan Floating Rate KPR
Lalu, apa keuntungan dari floating rate ? Seperti yang telah disebutkan, saat suku bunga acuan BI turun, maka jumlah cicilan rumah akan ikut menurun.
Sebagai gantinya, Anda bisa menyimpan sisa bujet tersebut untuk keperluan lain, atau akan lebih bagus jika digunakan untuk berinvestasi.
Namun, hukum ini juga berlaku untuk sebaliknya, di mana saat suku bunga naik maka jumlah cicilan rumah akan meningkat.
Apalagi jika kita melihat fakta di lapangan, bahwa kenaikan bunga acuan lebih sering terjadi daripada penurunannya.
Ketika cicilan membengkak secara drastis, biasanya banyak nasabah yang gagal untuk membayar tagihan KPR-nya.
Alasan inilah yang memperkuat asumsi bahwa suku bunga floating rate cocok untuk mereka yang berani mengambil risiko.
Jadi, jika hendak mengajukan KPR floating rate , pastikan terlebih dahulu bahwa Anda setidaknya mempunyai dana cadangan.
Ini bertujuan untuk mencukupi biaya tagihan dari floating rate KPR, apabila sewaktu-waktu nilai bunganya meningkat.
Perbedaan Floating Rate dan Fixed Rate KPR
Selain floating rate atau suku bunga berjalan, ada pula suku bunga fixed rate yang lumrah ditemukan dalam skema KPR.
Berbeda dengan suku bunga berjalan, fixed rate memiliki nilai bunga tetap.
Jumlah cicilan yang harus dibayarkan oleh nasabah setiap bulannya tidak akan berubah hingga berakhirnya jangka waktu kredit.
Karena angkanya yang tidak berubah, fixed rate sangat cocok untuk mereka yang memang memiliki penghasilan tetap setiap bulannya.
Pilihan ini juga tepat bagi mereka yang tidak ingin mengambil banyak risiko, tetapi tetap saja ada beberapa hal yang mesti diperhatikan.
Selama masa KPR, Anda tidak bisa komplain untuk menurunkan cicilan kredit ke bank.
Selain itu, nilai angsuran pada suku bunga fixed umumnya relatif lebih besar dibandingkan suku bunga floating .
Baca juga:
Panduan Lengkap Melunasi KPR Sebelum Waktunya
Demikianlah ulasan mengenai bunga floating rate KPR yang penting untuk diketahui.
Punya pertanyaan lain seputar properti? Yuk, diskusikan di Teras123 !
Semoga bermanfaat.
Bunga KPR Terbaru
Beli properti impian dengan memilih produk KPR terbaik di Rumah123
Bank BCA
Angsuran mulai dari
Rp. 1.152.598
Bank BRI
Angsuran mulai dari
Rp. 1.107.146
Bank Mandiri
Angsuran mulai dari
Rp. 1.138.889
Bank BTN
Angsuran mulai dari
Rp. 1.356.677
*Perhitungan angsuran berdasarkan tenor maksimal, harga rumah Rp 300 juta, dan uang muka 20%.
Lihat Semua Bank
Tentang Saya
Septian Nugraha adalah jurnalis dan content writer berpengalaman. Lama berkarier sebagai jurnalis olahraga, khususnya dalam bidang sepak bola untuk sejumlah media massa besar di Indonesia. Di antaranya adalah Harian Olahraga TopSkor (skor.id), panditfootball.com, CNN Indonesia, dan kompas.com. Per Februari 2022, Septian memutuskan bergabung bersama 99 Group Indonesia, untuk berkarier sebagai property content writer.
18 Oktober 2024
10 Inspirasi Desain Interior Rumah Mewah Terbaru, Bak Istana!
Desain interior rumah mewah bisa diciptakan dengan berbagai cara. Tidak melulu mahal, jika ditata secara tepat, maka kesan mewah juga bisa ditampilkan pada rumah sederhana bergaya minimalis. Lalu, apakah ukuran bangunan mempengaruhi kemewahan suatu hunian? Tidak juga. Bila tidak didesain secara benar, rumah gedong sekalipun tidak akan terlihat mewah. Lantas, bagaimana cara menampilkan desain interior…
17 Oktober 2024
7 Inspirasi Desain Rumah Tanpa Atap Genteng yang Keren dan Unik
Desain rumah tanpa atap genteng agak jarang ditemukan di kawasan tropis seperti Indonesia. Rumah tanpa atap merujuk pada konstruksi rumah yang tidak memiliki atap dengan material genteng. Sebaliknya, bagian tersebut dibangun dengan dak beton datar atau material lain seperti kayu. Desain rumah semacam ini lazim ditemui pada daerah panas seperti Timur Tengah. Meski jarang ditemukan…
17 Oktober 2024
10 Desain Ruang Tamu Teras Perumahan yang Estetik dan Fungsional
Menjadikan area teras sebagai ruang tamu merupakan salah satu cara efektif untuk mengakali keterbatasan ruang di rumah. Cara ini cukup ampuh untuk diaplikasikan, terutama jika kamu memiliki rumah dengan ukuran kecil seperti tipe 21 dan 36. Biasanya, pengembang membangun rumah tersebut tanpa dilengkapi area ruang tamu. Di dalamnya hanya tersedia ruang TV atau ruang keluarga,…
17 Oktober 2024
11 Model Dak Teras Rumah Minimalis Modern yang Elegan dan Estetik
Ada banyak model dak teras rumah minimalis modern yang bisa diaplikasikan untuk mempercantik tampilan depan hunian. Karena itu, meski fungsi utamanya adalah melindungi area teras dari terpaan hujan, dak juga dapat dimaksimalkan untuk menambah nilai estetik rumah. Dengan adanya dak, area teras rumah tidak akan terlalu becek atau basah saat hujan. Nah, jika kamu sedang…
16 Oktober 2024
5 Inspirasi Desain Rumah Mewah Minimalis yang Elegan Terbaru
Tidak hanya hunian sederhana, desain minimalis juga cocok diaplikasikan pada bangunan rumah mewah dengan ukuran besar. Seperti diketahui, desain minimalis memiliki konsep “less is more” yang menekankan kesederhanaan dan penataan ruang secara fungsional. Pada hunian mewah, konsep minimalis akan kentara terlihat pada bentuk bangunannya yang simpel dengan ornamen dan detail yang minim. Secara keseluruhan, dapat…
16 Oktober 2024
10 Inspirasi Desain Kitchen Set Bawah Tangga Modern Terbaru
Bingung memanfaatkan area kosong di bawah tangga? Kenapa tidak dibuat dapur saja. Pengaplikasian dapur bawah tangga memang sedang tren, khususnya pada rumah minimalis modern. Penerapan dapur bawah tangga dianggap sebagai solusi dalam upaya pemanfaatan ruang yang efektif pada rumah minimalis. Tujuannya agar rumah terlihat luas dan lapang, meski memiliki area yang terbatas. Selain itu, penerapan…
14 Oktober 2024
5 Model Kitchen Set Apartemen Studio dan Tips Memilihnya
Apartemen studio merupakan tipe hunian vertikal terkecil dengan luas rata-rata mulai dari 21–30 m2. Apartemen studio umumnya hanya terdiri dari dua ruangan, mencakup satu kamar mandi dan kamar tidur yang terintegrasi dengan dapur dan ruang makan. Mengingat luas bangunannya yang kecil, apartemen studio tentu harus dirancang dan ditata semaksimal mungkin. Dalam hal tata ruang unit…
14 Oktober 2024
7 Desain Taman Indoor yang Estetis, Bikin Rumah jadi Adem!
Taman indoor atau taman dalam ruangan memiliki fungsi krusial pada rumah. Selain memberi suasana asri dan sejuk, kehadiran taman tersebut juga dapat mempercantik area interior rumah. Tidak perlu mewah, kamu bisa membuat taman indoor dengan konsep sederhana. Taman tersebut bisa ditempatkan di mana saja, mulai dari belakang, samping, tengah, maupun area depan rumah. Agar lebih…
14 Oktober 2024
7 Inspirasi Motif Keramik Tiang Teras Depan Rumah yang Bagus
Melapisi pilar atau tiang teras dengan keramik merupakan salah satu cara meningkatkan nilai estetika rumah. Tidak cuma bagian struktur bangunan, tiang teras juga berperan dalam mendukung tampilan rumah secara menyeluruh. Jika ingin melapisi tiang teras dengan keramik, penting untuk kamu memerhatikan motif keramik yang akan dipasang. Sebisa mungkin pilihlah keramik yang motifnya serasi dengan desain…
11 Oktober 2024
Tata Letak Dapur yang Baik menurut Feng Shui, Islam dan Hindu
Estetika tidak selamanya menjadi acuan dalam menentukan tata letak dapur yang baik. Di Indonesia, banyak masyarakat yang merujuk pada agama atau ajaran kepercayaan tertentu dalam menata area rumahnya. Misalnya untuk masyarakat Tionghoa, mereka biasanya merujuk pada ilmu feng shui dalam menentukan tata letak rumah. Sedangkan untuk orang-orang Islam dan Hindu, keduanya merujuk pada aturan-aturan yang…
11 Oktober 2024
10 Denah Rumah Minimalis 3 Kamar yang Nyaman untuk Keluarga
Rumah minimalis dengan 3 kamar tidur cukup banyak diincar oleh masyarakat. Pasalnya, tipe rumah tersebut memiliki banyak ruang, sehingga menjadi pilihan tempat tinggal ideal bagi keluarga dengan dua atau tiga anak. Jika sedang berniat membeli atau membangun rumah minimalis 3 lantai, penting untuk terlebih dahulu melihat atau merancang denah bangunannya. Seperti diketahui, denah adalah gambaran…
09 Oktober 2024
15 Inspirasi Warna Kamar yang Cantik untuk Berbagai Gaya
Ada banyak pilihan warna kamar yang cantik dan estetik untuk kamu yang berencana mengubah tampilan kamar tidur. Mengganti warna cat kamar merupakan salah satu cara yang bisa dilakukan untuk mengubah tampilannya agar terlihat lebih menarik. Walau sederhana, tetapi cara ini bisa sedikit membingungkan bagi sebagian orang. Karena itu, untuk membantumu menentukan warna cat kamar yang…
Download Aplikasi Rumah123
Cari Agen
Explore
Berita
Beri Saran
Download Aplikasi
