Seiring pembangunan dan pemindahan ibu kota baru, permintaan hunian di kawasan sekitar IKN semakin besar. Salah satunya tren properti di Balikpapan yang terus meningkat.
Pembangunan IKN di Penajam Paser Utara, Kalimantan Timur memberikan dampak signifikan bagi kawasan sekitar.
Beberapa daerah penyangga seperti Samarinda, Kutai Kartanegara, dan Balikpapan mengalami peningkatan di berbagai sektor.
Balikpapan, dengan infrastruktur yang strategis, mencatat pertumbuhan ekonomi yang signifikan sejak dimulainya proyek IKN.
Pelabuhan Balikpapan dan Bandar Udara Internasional Sultan Aji Muhammad Sulaiman Sepinggan Balikpapan menjadi salah satu faktor kunci yang mendukung kemajuan ini.
Keduanya berlokasi masing-masing hanya 38 km dan 42 km dari Kawasan Inti Pusat Pemerintahan (KIPP) IKN.
Hal ini juga berdampak pada meningkatnya minat masyarakat untuk memiliki properti di sekitar IKN, khususnya di Balikpapan.
Lantas, apa saja tren properti di Balikpapan?
Tren Properti di Balikpapan Didominasi Rumah Tapak
Pertumbuhan ekonomi yang positif di Balikpapan berdampak pada meningkatnya minat masyarakat untuk memiliki properti di sekitar IKN.
Tren ini tecermin dalam data Flash Report IKN Rumah123 Edisi 1 yang menunjukkan bahwa sejak Januari 2023, suplai dan permintaan hunian di sekitar IKN masih fluktuatif tetapi cenderung meningkat sejak Oktober 2023.
Hal ini terjadi karena minimnya transaksi jual beli yang terjadi di kawasan IKN bila dibandingkan dengan kota-kota besar di Indonesia.
Balikpapan sendiri tercatat mengalami peningkatan permintaan properti di sektor rumah tapak.
Permintaan hunian rumah tapak di Balikpapan ini mencapai angka 69.1%.
Sebesar 54,8% masyarakat menunjukkan minat tinggi terhadap hunian di Balikpapan yang memiliki kisaran harga Rp400 juta-Rp1 miliar.
Hal ini menandakan bahwa segmen pasar menengah ke atas sangat aktif dalam mencari properti di Balikpapan.
Pertumbuhan Ekonomi di Balikpapan yang Menguntungkan
Menurut laporan data yang sama, pertumbuhan ekonomi di kawasan IKN dan sekitarnya pada tahun 2023 melampaui pertumbuhan ekonomi di Kalimantan Timur dan Indonesia secara umum.
Indonesia mencatat pertumbuhan ekonomi sebesar 5,05%.
Sementara kawasan sekitar IKN, seperti Balikpapan, mengalami pertumbuhan sebesar 6,5%.
Pertumbuhan ini lebih tinggi dibandingkan Kutai Kartanegara sebesar 5,1% dan Penajam Paser Utara sebesar 29,8%.
Sektor industri pengolahan menjadi pendorong utama pertumbuhan ekonomi di Balikpapan, menyumbang sekitar 47,3% dari total pertumbuhan.
Hal ini menunjukkan bahwa Balikpapan tidak hanya berkembang sebagai pusat ekonomi tetapi juga sebagai lokasi strategis untuk industri pengolahan.
Peluang Investasi Properti di Balikpapan
Perkembangan ekonomi yang semakin positif di Balikpapan membuka peluang baru bagi para investor, khususnya dalam sektor properti.
Berdasarkan data terbaru, persentase pencari properti di Balikpapan didominasi oleh generasi muda dengan rentang usia 18-34 tahun, mencapai 56,9%.
Mayoritas pencari properti di Balikpapan pun berasal dari kota itu sendiri, yaitu sekitar 29,9%, diikuti oleh Jakarta (21%), Samarinda (13,2%), Banjarmasin (4,2%), dan Surabaya (3,1%).
Peningkatan minat terhadap properti di kawasan IKN seperti Balikpapan memiliki beberapa alasan.
Selain rencana pemindahan ibu kota negara dari Jakarta ke IKN, kepadatan penduduk di Balikpapan masih terbilang rendah.
Pada tahun 2023, jumlah penduduk di Balikpapan tercatat sekitar 688 ribu jiwa dengan kepadatan sekitar 1.343,7 orang/km².
Penduduk Balikpapan didominasi oleh generasi milenial berusia 25-44 tahun yang merupakan segmen pasar potensial bagi properti.
Situasi ini membuka peluang investasi di kawasan sekitar IKN, termasuk Balikpapan, terutama dengan rencana pemindahan ibu kota negara yang mulai ditempati per September 2024.
Permintaan properti yang didominasi oleh hunian tapak di Balikpapan sekitar 69,1% menunjukkan bahwa pasar properti di daerah ini masih sangat menarik bagi para investor.
Dengan semua perkembangan tersebut, Balikpapan menjadi salah satu daerah yang patut diperhitungkan bagi para pencari properti dan investor.
***
Demikian ulasan mengenai tren properti di Balikpapan yang didominasi oleh hunian tapak sekitar 68,1%.
Temukan berbagai informasi terbaru tentang IKN hanya di Rumah123 karena #SemuaAdaDiSini.
