Kost Dan Ruko Ancol Selatan Dijual Lt 380m2 Jakarta Utara

Specification

Description

*⛱️Dijual SEGERA Kost dan Ruko di Ancol Selatan, Jakarta Utara*⛱️ LT : 380 m Fisik 390m LB: 12,5m x 25m x 3,5 Lantai. Surat SHM IMB Kos 3 Lantai 37 + 1 kamar AC dan kamar mandi dalam lengkap tempat tidur dan ac kloset duduk, Shower mandi air panas dan dingin, cermin, meja lipat,lemari, selimut, bantal, seprey, exsos fan 2, total AC 38 Listrik Token semua kamar Air Pam Ruang tamu bawah Kulkas bersama 2 dapur 2 ruko 4 bisa sewa ke indomaret parkir mobil 3 parkir motor 30 1 kantor + ac 1 pk 2 Toren 1.000 liter di lt 4 bak penampungan air 3.000 liter di bawah *Harga 7.7M NEGO sampai DEAL* 4 tahun lagi kos / aset masih ada, dan nilai jualnya naik menjadi 15M maka BEP: HASIL SEWA KAMAR : 37 kamar dan 4 Kios = 95jt Listrik outdoor 2 Jt Pam 3 jt Penjaga 1 org .= 5 Jt Wifi 2 Jt Sampah 150 rb Rt 250 rb Sehingga net income 82,6 Jt 86,6 jt X 48 = 4.156.800.xxx Aset = 15.000.000.xxx Total aset menjadi 19.156.800.xxxm Harus dihitung : 8,5m X 6 % ( deposito bank ) = 510 Jt / tahun - pajak 25 % = 382,5jt / tahun Pemasukan 86.6 jt X 12 = 1.039,200.000 Maka masih lebih menguntungkan jika beli kos dari pada Deposito, sedangkan nilai aset( kos) justru makin naik , 4 tahun kemudian menjadi 15M. ROI investasi: 4 tahun. *